Prodej chalupy 135 m², pozemek 741 m²
Cvikov, Drnovec · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji roubenou chalupu s udržovanou zahradou v Lužických horách, 10km od německých hranic, na nádherném místě Cvikov - Drnovec.
Jedná se o klidné místo v okolí již zrealizovaných staveb pro trvalé bydlení a rodinnou rekreaci.
Budova s č.p.38 postavená na parcele č.15, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 107 m2 a přilehlá parcela č. 33/1, zahrada, o výměře 634 m2, vše v katastrálním území Drnovec.
Dvoupodlažní budova dispozičně řešená jako 5+1 sestává v přízemí ze vstupní předsíně se schodištěm, prostorné obývací místnosti s kachlovými kamny, kuchyní, koupelnou s WC, kotelny s dílnou a dřevníkem.
V prvním nadzemním podlaží se nachází čtyři samostatné ložnice a chodba.
Celková podlahová plocha 135 m2.
Budova - smíšená stavba má zděnou část, roubenou část, dále systém teplovodního topení - zdrojem tepla kotel na dřevo-plyn Atmos Kombi.
Chalupa je ihned k užívání a celoročně dostupná po obecní komunikaci.
Město Cvikov s výbornou občanskou vybaveností je vstupní branou do Lužických hor s možností sportovního a kulturního vyžití (turista, cykloturista).
Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (30815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- centrum-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 634
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
1670 m
MHD
209 m
školka
1649 m
lékař
1769 m
pošta
1856 m
restaurace
324 m
škola
1649 m
vlak
4848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
30 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.62 mil. Kč
4.28 mil. – 7.45 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.70 mil. · váha 57 %
Model z dat
5.61 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.03 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 619 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.61 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 8.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 19:31
Atraktivní roubená chalupa v Lužických horách je ihned obyvatelná a celoročně dostupná. Nabízí klidnou lokalitu a kvalitní vybavení včetně dílny.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- kotel na dřevo-plyn Atmos Kombi
- prislusenstvi
- dílna a dřevník
Dostupnost
- Zastávka
- 205 m (Cvikov, Drnovec)
- Nádraží
- 4851 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |