Prodej chalupy 135 m², pozemek 741 m²

Cvikov, Drnovec · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji roubenou chalupu s udržovanou zahradou v Lužických horách, 10km od německých hranic, na nádherném místě Cvikov - Drnovec.
Jedná se o klidné místo v okolí již zrealizovaných staveb pro trvalé bydlení a rodinnou rekreaci.
Budova s č.p.38 postavená na parcele č.15, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 107 m2 a přilehlá parcela č. 33/1, zahrada, o výměře 634 m2, vše v katastrálním území Drnovec.
Dvoupodlažní budova dispozičně řešená jako 5+1 sestává v přízemí ze vstupní předsíně se schodištěm, prostorné obývací místnosti s kachlovými kamny, kuchyní, koupelnou s WC, kotelny s dílnou a dřevníkem.
V prvním nadzemním podlaží se nachází čtyři samostatné ložnice a chodba.
Celková podlahová plocha 135 m2.
Budova - smíšená stavba má zděnou část, roubenou část, dále systém teplovodního topení - zdrojem tepla kotel na dřevo-plyn Atmos Kombi.
Chalupa je ihned k užívání a celoročně dostupná po obecní komunikaci.
Město Cvikov s výbornou občanskou vybaveností je vstupní branou do Lužických hor s možností sportovního a kulturního vyžití (turista, cykloturista).
Doporučujeme prohlídku!

Parametry

Cena: 4.16 mil. Kč (30815 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 741 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: centrum-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 634 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 107

Vzdálenosti

bankomat 1670 m MHD 209 m školka 1649 m lékař 1769 m pošta 1856 m restaurace 324 m škola 1649 m

Odhad reálné ceny

6.50 mil. Kč

rozpětí 4.46 mil. – 7.22 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 36 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 8 km) 7.38 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 5.00 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 6.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 693 Kč/m² → 7.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 741 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.00 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 205 m (Cvikov, Drnovec)
Nádraží: 4851 m (Svor)
Praha hl. n.: 150 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 153 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno