prodej chalupy 135 m² s pozemkem 741 m²
Cvikov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej roubené chalupy, Cvikov, Lužické hory, zahrada, OV Nabízíme k prodeji roubenou chalupu s udržovanou zahradou v Lužických horách, 10km od německých hranic, na nádherném místě Cvikov - Drnovec. Jedná se o klidné místo v okolí již zrealizovaných staveb pro trvalé bydlení a rodinnou rekreaci. Budova s č.p.38 postavená na parcele č.15, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 107 m² a přilehlá parcela č. 33/1, zahrada, o výměře 634 m², vše v katastrálním území Drnovec. Dvoupodlažní budova dispozičně řešená jako 5+1 sestává v přízemí ze vstupní předsíně se schodištěm, prostorné obývací místnosti s kachlovými kamny, kuchyní, koupelnou s WC, kotelny s dílnou a dřevníkem. V prvním nadzemním podlaží se nachází čtyři samostatné ložnice a chodba. Celková podlahová plocha 135 m². Budova - smíšená stavba má zděnou část, roubenou část, dále systém teplovodního topení - zdrojem tepla kotel na dřevo-plyn Atmos Kombi. Chalupa je ihned k užívání a celoročně dostupná po obecní komunikaci. Město Cvikov s výbornou občanskou vybaveností je vstupní branou do Lužických hor s možností sportovního a kulturního vyžití (turista, cykloturista). Doporučujeme prohlídku!
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (30815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 741 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.09.2026 (56 dní)
- Prodávající
- CENTRUM NEMOVITOSTÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Datum nastěhování: 25.07.2025
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: velmi dobrá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 634 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 107 m 2
Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-109607
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
30 815 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.54 mil. Kč
3.54 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 8 km)
6.50 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.50 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 174 Kč/m² → 6.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 741 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 07:32
Jde o prodej roubené chalupy v Lužických horách s udržovanou zahradou. Nemovitost je ihned k užívání bez zjevných právních či technických vad.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- kotel na dřevo-plyn Atmos Kombi
- prislusenstvi
- zahrada, kotelna s dílnou a dřevníkem
Dostupnost
- Zastávka
- 206 m (Cvikov, Drnovec)
- Nádraží
- 4853 m (Svor)
- Liberec
- 71 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 231 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 256 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 02.09.2026 | přidáno |