Prodej vícegeneračního domu 250 m², pozemek 1226 m²

Mařenice, Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nemovitosti s unikátními sklepy, Mařenice, Lužické hory.
V rámci výhradního zastoupení k prodeji rozsáhlá nemovitost se třemi unikátními sklepy. Obytná budova dispozičně 6+2kk, 2x koupelna se sprchami a wc, užitná plocha cca 250 m2, plastová okna trojskla, nové elektro rozvody, rozvody vody a odpadu v plastu, ohřev vody solárními panely, topení 25 Kw kotel na peletky  s automatickým podavačem, k využití půdní prostory. Přilehlé objekty dílna, garáž, technická místnost, altán. 3 klenuté sklepy o ploše cca 105 m2. Terasovitá zahrada, ovocné stromy, 2x skleník. Nemovitost je ideální volbou jako stylové rodinné sídlo, penzion s unikátními vinnými sklepy apod.
RK prosím nevolat

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (33160 Kč/m²)
Užitná plocha: 250 m²
Pozemek: 1226 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: tomas-loukotka

Vybavení a sítě

elektřina: 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha sklepa (m²): 105 počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4608 m MHD 88 m školka 2840 m lékař 4645 m pošta 139 m restaurace 68 m škola 2840 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.29 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.29 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.99 mil. Kč

rozpětí 6.43 mil. – 9.76 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 42 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 7.22 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 160 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 5.91 mil. Kč – 11.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží: 5486 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 193 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno