Nemovitosti

prodej domu 250 m² s pozemkem 1 226 m²

Mařenice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej vícegeneračního domu, Mařenice, Lužické hory Prodej nemovitosti s unikátními sklepy, Mařenice, Lužické hory. V rámci výhradního zastoupení k prodeji rozsáhlá nemovitost se třemi unikátními sklepy. Obytná budova dispozičně 6+2kk, 2x koupelna se sprchami a wc, užitná plocha cca 250 m², plastová okna trojskla, nové elektro rozvody, rozvody vody a odpadu v plastu, ohřev vody solárními panely, topení 25 Kw kotel na peletky s automatickým podavačem, k využití půdní prostory. Přilehlé objekty dílna, garáž, technická místnost, altán. 3 klenuté sklepy o ploše cca 105 m². Terasovitá zahrada, ovocné stromy, 2x skleník. Nemovitost je ideální volbou jako stylové rodinné sídlo, penzion s unikátními vinnými sklepy apod. RK prosím nevolat

Parametry

Cena
8.29 mil. Kč (33160 Kč/m²)
Užitná plocha
250 m²
Pozemek
1226 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
26.08.2026 (7 dní)
Prodávající
Tomáš Loukotka

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Dopravní dostupnost: silnice, autobus Elektřina: 230-400V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet místností: 6 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: jiné Zdroj vytápění: kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-1810

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.29 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.29 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.95 mil. Kč
rozpětí 6.37 mil. – 9.59 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.29 mil. · váha 54 %
Model z dat 8.89 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 6.84 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 11.67 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 160 Kč/m² → 8.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 13.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 326 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.84 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Mařenice, prodejna)
Nádraží
5496 m (Kurort Jonsdorf)
Praha hl. n.
197 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
202 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 přidáno