prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu 3+1 76 m² Nabízíme k prodeji prostorný, slunný byt o dispozici 3+1/L o podlahové ploše 76 m² se zasklenou lodžií 7 m² ve 2. patře/11 kompletně zrevitalizovaného panelového domu na Praze 12 Kamýk ul. Cuřínova. Dům má již novou střechu, fasádu včetně zateplení, plastová okna, nový prostorný výtah, vstupní trakt, instalace kamerového systému, vstup do domu na čip. Orientace místností: obývací pokoj se vstupem na lodžii a kuchyň - jih, obě ložnice - sever. Vytápění - ústřední dálkové s měřiči a termoventily. Bytová jednotka vyžaduje rekonstrukci minimálně bytového jádra, které je již vyzděné a kuchyně. V bytě se nachází zděná komora (šatna) 1,5 m² Sklepní kóje o výměře 2m² v 1. patře domu. Hypo lze - mohu doporučit smluvního partnera za výhodných podmínek. Měsíční platby činí cca 4500,-Kč/ 1osoba + el. a plyn Byt je již vyklizený a je tudíž k okamžité dispozici. Pokud něco zapomenete koupit nic se neděje, v domě je večerka. Vstupní dveře jsou bezpečnostní Next. V tomto týdnu došlo k novému fasádnímu nátěru domu ze severní strany a rozšíření parkovacího stání u domu. Jedná se o velmi oblíbenou bezproblémovou lokalitu s dobrou dopravní dostupností - tramvaj již zavedena, metro trasy D naplánováno. U domu škola, školka, obchod, dětské hřiště, tenisové kurty, restaurace, Modřanská rokle - která vás dovede až na cyklostezku podél Vltavy. Doporučiji jako prostosný byt pro rodinu nebo jako investiční nemovitost za účelem pronájmu. V případě doplňujících informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (109197 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Hot Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: centrum
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 12 podlaží
Roční spotřeba energie: 71 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N3126
Odhad reálné ceny
11.20 mil. Kč
rozpětí 9.19 mil. – 12.30 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.43 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 549 Kč/m² → 12.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 7.65 mil. Kč – 11.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Přírodní)
- Nádraží
- 2618 m (Praha-Krč)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |