Prodej bytu 3+1 76 m²

Praha, Kamýk · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

28 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný, slunný byt o dispozici 3+1/L o podlahové ploše  76 m2 se zasklenou lodžií 7 m2 ve 2.patře/11 kompletně zrevitalizovaného panelového domu na Praze 12 Kamýk ul. Cuřínova.
Dům má již novou střechu, fasádu včetně zateplení, plastová okna, nový prostorný výtah, vstupní trakt, instalace kamerového systému, vstup do domu na čip.
Orientace místností: obývací pokoj se vstupem na lodžii a kuchyň - jih, obě ložnice - sever.
Vytápění - ústřední dálkové s měřiči a termoventily.
Bytová jednotka vyžaduje rekonstrukci minimálně bytového jádra, které je již vyzděné a kuchyně.
V bytě se nachází zděná komora (šatna) 1,5 m2
Sklepní kóje o výměře 2m2 v 1. patře domu.
Hypo lze - mohu doporučit smluvního partnera za výhodných podmínek.
Měsíční platby činí cca 4500,-Kč/ 1osoba + el. a plyn
Byt je již vyklizený a je tudíž k okamžité dispozici.
Pokud něco zapomenete koupit nic se neděje, v domě je večerka.
Vstupní dveře jsou bezpečnostní Next.
V tomto týdnu došlo k novému fasádnímu nátěru domu ze severní strany a rozšíření parkovacího stání u domu.
Jedná se o velmi oblíbenou bezproblémovou lokalitu s dobrou dopravní dostupností - tramvaj již zavedena, metro trasy D naplánováno.
U domu škola, školka, obchod, dětské hřiště, tenisové kurty, restaurace, Modřanská rokle - která vás dovede až na cyklostezku podél Vltavy.
Doporučiji jako prostosný byt pro rodinu nebo jako investiční nemovitost za účelem pronájmu.
V případě doplňujících informací či zájmu o prohlídku mě neváhejte kdykoliv kontaktovat. 

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (109197 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Podlaží: 12
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: hot-real-estate

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 71.0 plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize topení: Ústřední dálkové umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 256 m MHD 247 m školka 213 m lékař 561 m metro 3444 m pošta 719 m restaurace 294 m škola 351 m obchod 1683 m vlak 2622 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.30 mil. Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.92 mil. Kč

rozpětí 10.02 mil. – 13.28 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 10.81 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 592 Kč/m² → 12.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.81 mil. Kč (rozpětí 9.10 mil. Kč – 12.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 38199 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Přírodní)
Nádraží: 2618 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno