Prodej rodinného domu 270 m², pozemek 1365 m²

Stružnice, Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Stružnice. Dům nabízí dvě samostatné jednotky 3+1 a umožňuje tak bezproblémové dvougenarční bydlení, případně vám poskytne dostatečný prostor pro každého člena rodiny. O vytápění se zde stará kotel na tuhá paliva, plynová přípojka je na hranici pozemku. U domu jsou i dvě garáže, takže ubytovat své plechové miláčky také nebude problém. Velká zahrada vám nabízí prostor pro relaxaci a realizaci vašich projektů. Nespornou výhodou je i umístění, kdy jste v dostatečné vzdálenosti od hlavní silnice a budete si tak užívat klidu, ale zároveň jste do 10 minut v centru České Lípy. Obec Stružnice nabízí základní občanskou vybyvenost a vše ostatní najdete v nedaleké České Lípě. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 5.00 mil. Kč (18515 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 1365 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1906
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Jímka parkovacích míst plocha zahrady (m²): 689 sklep topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3296 m MHD 328 m školka 1687 m lékař 3973 m pošta 2722 m restaurace 1648 m škola 2744 m obchod 3295 m vlak 1745 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.00 mil. Kč

18 515 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

6.71 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 9.86 mil. · váha 47 %

Model z dat 7.13 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.41 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 521 Kč/m² → 9.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 120 let → 2.19 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 465 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 18:24

Samostatně stojící rodinný dům ve Stružnici rozdělený na dvě jednotky 3+1 nabízí dvougenerační bydlení. Vytápění je zajištěno kotlem na tuhá paliva, přičemž plyn je na hranici pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva, plynová přípojka na hranici pozemku
prislusenstvi: dvě garáže, velká zahrada

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Stružnice, u mlýna)
Nádraží: 1745 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno