prodej domu 270 m² s pozemkem 1 365 m²

Stružnice · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, Stružnice Nabízíme k prodeji prostorný samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Stružnice. Dům nabízí dvě samostatné jednotky 3+1 a umožňuje tak bezproblémové dvougenarční bydlení, případně vám poskytne dostatečný prostor pro každého člena rodiny. O vytápění se zde stará kotel na tuhá paliva, plynová přípojka je na hranici pozemku. U domu jsou i dvě garáže, takže ubytovat své plechové miláčky také nebude problém. Velká zahrada vám nabízí prostor pro relaxaci a realizaci vašich projektů. Nespornou výhodou je i umístění, kdy jste v dostatečné vzdálenosti od hlavní silnice a budete si tak užívat klidu, ale zároveň jste do 10 minut v centru České Lípy. Obec Stružnice nabízí základní občanskou vybyvenost a vše ostatní najdete v nedaleké České Lípě. Vhodné pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání. Pro bližší informace a domluvení termínu prohlídky kontaktujte makléře. S financováním koupě vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme prohlídku. 

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (17033 Kč/m²)
Užitná plocha: 270 m²
Pozemek: 1365 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (74 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 689 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 8 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 1906 Číslo zakázky: IDNES-947858

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.10.2026	4.60 mil. Kč	-8.0 %
24.08.2026	5.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

17 033 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

8.11 mil. – 11.19 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 10.38 mil. · váha 58 %

Model z dat 4.84 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 7.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.04 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 443 Kč/m² → 10.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.84 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 30%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 8.75 mil. Kč (972 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 375 Kč/m², 465 m² zahrady po 594 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 68728 nabídek stejného druhu → 12.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 01:24

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům se dvěma jednotkami 3+1 ve Stružnici, vhodný k vícegeneračnímu bydlení. Dům disponuje dvěma garážemi a velkou zahradou v klidné části obce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: kotel na tuhá paliva, plynová přípojka na hranici pozemku
prislusenstvi: dvě garáže, velká zahrada

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Stružnice, u mlýna)
Nádraží: 1745 m (Stružnice)
Ústí nad Labem hl. n.: 44 min · 1 přestup
Liberec: 65 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 100 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 169 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 176 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.10.2026	zlevněno 5.00 mil. → 4.60 mil.
24.08.2026	přidáno