Pronájem bytu 2+kk 55 m²
Brno, Královo Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý byt 2+kk, který se nachází v klidné ulici v Brně, Králově Poli, nedaleko zastávky MHD, obchodu i občanské vybavenosti. Byt se nachází v přízemí menšího domu s pěti byty, což zaručuje příjemný klid a bezpečné prostředí.
Parkovací místa jsou na ulici u domu.
Všechny služby spojené s užíváním bytu jsou součástí zálohy na služby, nájemné se hradí měsíčně předem a kauce na nájem je ve výši 2měsíčního nájmu.
Parametry
- Cena
- 19 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 55 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- RÚIAN
- 19707525
Vybavení a sítě
parkování
původní cena (Kč): 21000
terasa (m²): 9
zobrazení na portálu: 852
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.08.2026 | 19 000 Kč | -5.0 % |
| 23.08.2026 | 20 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 000 Kč
345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 243 Kč
19 465 – 25 079 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 87 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 315 · váha 60 %
Model z dat
22 465 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
21 845 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 22 315 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 465 Kč (rozpětí 19 357 Kč – 26 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74018 nabídek stejného druhu → 21 845 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 12:32
Nabízí se pronájem světlého bytu 2+kk o výměře 55 m² v Brně - Králově Poli. Byt se nachází v přízemí menšího domu s pěti byty v klidné lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- parkovací místa na ulici
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Tylova)
- Nádraží
- 442 m (Brno-Královo Pole)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 29.08.2026 | zlevněno 20 000 → 19 000 |
| 23.08.2026 | přidáno |