Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 645 m²
Jestřebí, Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje roubenky.
Jestřebí v okrese Česká Lípa vzdálené jen šest kilometrů od Doks, je malebná obec, které vévodí zřícenina hradu stejného jména, který byl vystavěn kolem roku 1400. A právě na úpatí kopce, na němž stojí zřícenina hradu, mám pro Vás nově ke koupi roubenku o dispozici 5+1, ve které byla započata rekonstrukce.
Nabízená roubenka prošla již částečnou rekonstrukcí, byly zde udělány nové rozvody elektřiny, byla vybudovaná nová koupelna a odpady a to nejdůležitější, je zde nová střecha.
V patře jsou čtyři pokoje, které zbývá dodělat podle vašich představ.
Roubenka Vám nabídne na podlahové ploše 177 m2 obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, v patře galerii a čtyři prostorné pokoje. V podkroví je prostorná půda, kde lze vybudovat další pokoje. Na pozemku o velikosti 523 m2 naleznete pískovcový sklep o velikosti 37 m2 a nově budovanou 74 m2 velkou a pět metrů vysokou garáž.
Vytápění je řešeno na tuhá paliva, ale je zde možnost elektrokotle anebo dole v kuchyni a ve dvou pokojích v patře lze instalovat přímotopy. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Voda je obecní, elektřina 220/380 je samozřejmostí.
Roubenku lze využívat jako doposud k trvalému bydlení, nebo k rekreaci a jelikož je okolí vyhledáváno turisty, lze předělat i na ubytovací zařízení, nebo ji pronajímat na krátkodobé pobyty.
V okolí je spousty památek, lesů, kam lze vyrazit do přírody a Doksy u Máchova jezera jsou vzdálené pouhých šest kilometrů.
Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si osobní prohlídku.
Těším se s Vámi na viděnou v Jestřebí.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (21412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 37
plocha zahrady (m²): 344
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 179
Vzdálenosti
bankomat
7228 m
MHD
220 m
školka
75 m
lékař
4125 m
pošta
160 m
restaurace
172 m
škola
399 m
vlak
1405 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
21 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.07 mil. Kč
4.70 mil. – 7.85 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
6.66 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 642 Kč/m² → 6.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 5.33 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 5.17 mil. Pozemek: 645 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 12:24
Nabídka historické roubenky v obci Jestřebí s již započatou rekonstrukcí (nová střecha, elektřina, koupelna). Interiér v patře a garáž vyžadují dokončení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tuhá paliva, možnost elektrokotle či přímotopů
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- pískovcový sklep 37 m2, nově budovaná garáž 74 m2
- nutne investice
- dokončení pokojů v patře
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1277 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |