prodej domu 177 m² s pozemkem 645 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, roubenky, 177 m², Jestřebí Exkluzivní nabídka prodeje roubenky. Jestřebí v okrese Česká Lípa vzdálené jen šest kilometrů od Doks, je malebná obec, které vévodí zřícenina hradu stejného jména, který byl vystavěn kolem roku 1400. A právě na úpatí kopce, na němž stojí zřícenina hradu, mám pro Vás nově ke koupi roubenku o dispozici 5+1, ve které byla započata rekonstrukce. Nabízená roubenka prošla již částečnou rekonstrukcí, byly zde udělány nové rozvody elektřiny, byla vybudovaná nová koupelna a odpady a to nejdůležitější, je zde nová střecha. V patře jsou čtyři pokoje, které zbývá dodělat podle vašich představ. Roubenka Vám nabídne na podlahové ploše 177 m² obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, v patře galerii a čtyři prostorné pokoje. V podkroví je prostorná půda, kde lze vybudovat další pokoje. Na pozemku o velikosti 523 m² naleznete pískovcový sklep o velikosti 37 m² a nově budovanou 74 m² velkou a pět metrů vysokou garáž. Vytápění je řešeno na tuhá paliva, ale je zde možnost elektrokotle anebo dole v kuchyni a ve dvou pokojích v patře lze instalovat přímotopy. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Voda je obecní, elektřina 220/380 je samozřejmostí. Roubenku lze využívat jako doposud k trvalému bydlení, nebo k rekreaci a jelikož je okolí vyhledáváno turisty, lze předělat i na ubytovací zařízení, nebo ji pronajímat na krátkodobé pobyty. V okolí je spousty památek, lesů, kam lze vyrazit do přírody a Doksy u Máchova jezera jsou vzdálené pouhých šest kilometrů. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si osobní prohlídku. Těším se s Vámi na viděnou v Jestřebí.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (21412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1190
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.19 mil. – 8.09 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.71 mil. · váha 34 %
Model z dat
4.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 183 Kč/m² → 8.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek 645 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.54 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1277 m (Jestřebí)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |