prodej domu 177 m² s pozemkem 645 m²
Jestřebí · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, roubenky, 177 m², Jestřebí Exkluzivní nabídka prodeje roubenky. Jestřebí v okrese Česká Lípa vzdálené jen šest kilometrů od Doks, je malebná obec, které vévodí zřícenina hradu stejného jména, který byl vystavěn kolem roku 1400. A právě na úpatí kopce, na němž stojí zřícenina hradu, mám pro Vás nově ke koupi roubenku o dispozici 5+1, ve které byla započata rekonstrukce. Nabízená roubenka prošla již částečnou rekonstrukcí, byly zde udělány nové rozvody elektřiny, byla vybudovaná nová koupelna a odpady a to nejdůležitější, je zde nová střecha. V patře jsou čtyři pokoje, které zbývá dodělat podle vašich představ. Roubenka Vám nabídne na podlahové ploše 177 m² obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, v patře galerii a čtyři prostorné pokoje. V podkroví je prostorná půda, kde lze vybudovat další pokoje. Na pozemku o velikosti 523 m² naleznete pískovcový sklep o velikosti 37 m² a nově budovanou 74 m² velkou a pět metrů vysokou garáž. Vytápění je řešeno na tuhá paliva, ale je zde možnost elektrokotle anebo dole v kuchyni a ve dvou pokojích v patře lze instalovat přímotopy. Odpady jsou svedeny do kanalizace. Voda je obecní, elektřina 220/380 je samozřejmostí. Roubenku lze využívat jako doposud k trvalému bydlení, nebo k rekreaci a jelikož je okolí vyhledáváno turisty, lze předělat i na ubytovací zařízení, nebo ji pronajímat na krátkodobé pobyty. V okolí je spousty památek, lesů, kam lze vyrazit do přírody a Doksy u Máchova jezera jsou vzdálené pouhých šest kilometrů. Pokud Vás nabídka zaujala, neváhejte a domluvte si osobní prohlídku. Těším se s Vámi na viděnou v Jestřebí.
Parametry
- Cena
- 3.79 mil. Kč (21412 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 645 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Balkon : 8 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 179 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1190
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.79 mil. Kč
21 412 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.36 mil. Kč
4.66 mil. – 8.36 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
8.57 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
4.75 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 416 Kč/m² → 8.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.44 mil. Pozemek: 645 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 8.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.79 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24
Částečně zrekonstruovaná roubenka v Jestřebí s novou střechou a rozvody elektřiny. Nutné je dokončit podkroví a patro podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tuhá paliva, možnost elektrokotle nebo přímotopů
- rok stavby
- 1400
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- pískovcový sklep 37 m², garáž 74 m²
- podil velikost
- pozemek 523 m²
- nutne investice
- dokončení patra a podkroví
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Jestřebí, škola)
- Nádraží
- 1277 m (Jestřebí)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 221 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |