Prodej rodinného domu 710 m², pozemek 2962 m²
Prostiboř, Telice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji multifunkční objekt v malé obci Telice, v okresu Tachov.
Stavba je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům avšak poskytuje více možností využití.
Primárním cílem současného vlastníka, bylo vybudovat objekt vhodný pro pořádání svateb, oslav, víkendových workshopů apod.
Na celém rodinném domě i na vedle stojící stodole je nová střecha. Na objektu rodinného domu byly jako krytina použity tašky bobrovky, na objektu stodoly plechová krytina Satjam.
Objekt rodinného domu je dvoupodlažní podsklepená stavba dispozičně řešena jako velmi prostorné 2+1 o podlahové ploše 180 m2 v každém patře budovy.
Objekt stodoly má užitnou plochu 350 m2 a nabízí mnoho prostoru pro budoucí uspořádání.
V projektu je počítáno s fotovoltaickými panely uloženými na střeše stodoly.
Na pozemku přímo vedle stodoly se nachází studna. Celková výměra pozemku činí 2.962 m2.
Samotná obec Telice je malá obec obklopena krásnou přírodou mimo městský ruch a je ideálním místem pro výše uvedené slavnostní chvíle.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (15352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 710 m²
- Pozemek
- 2962 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1950
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 1413
Vzdálenosti
bankomat
7363 m
MHD
269 m
školka
3217 m
pošta
5152 m
restaurace
7565 m
škola
8585 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
15 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.26 mil. Kč
6.45 mil. – 11.65 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 20 km)
9.58 mil. · váha 32 %
Model z dat
6.64 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
28.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 492 Kč/m² → 9.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 23.92 mil. Kč (2556 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 76 let → 5.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 62 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 28.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3124 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 9193 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |