prodej domu 710 m² s pozemkem 2 962 m²
Prostiboř · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Telice Nabízíme k prodeji multifunkční objekt v malé obci Telice, v okresu Tachov. Stavba je v katastru nemovitostí vedena jako rodinný dům avšak poskytuje více možností využití. Primárním cílem současného vlastníka, bylo vybudovat objekt vhodný pro pořádání svateb, oslav, víkendových workshopů apod. Na celém rodinném domě i na vedle stojící stodole je nová střecha. Na objektu rodinného domu byly jako krytina použity tašky bobrovky, na objektu stodoly plechová krytina Satjam. Objekt rodinného domu je dvoupodlažní podsklepená stavba dispozičně řešena jako velmi prostorné 2+1 o podlahové ploše 180 m² v každém patře budovy. Objekt stodoly má užitnou plochu 350 m² a nabízí mnoho prostoru pro budoucí uspořádání. V projektu je počítáno s fotovoltaickými panely uloženými na střeše stodoly. Na pozemku přímo vedle stodoly se nachází studna. Celková výměra pozemku činí 2.962 m². Samotná obec Telice je malá obec obklopena krásnou přírodou mimo městský ruch a je ideálním místem pro výše uvedené slavnostní chvíle. Pro více informací kontaktujte realitního makléře. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (15352 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 710 m²
- Pozemek
- 2962 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.10.2025
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1950
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 1413 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01183
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
15 352 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.62 mil. Kč
10.04 mil. – 16.52 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 20 km)
11.46 mil. · váha 44 %
Model z dat
9.08 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.85 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
33.91 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 138 Kč/m² → 11.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.08 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 23.92 mil. Kč (2556 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.35 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 62 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 33.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 11:32
Jde o multifunkční objekt v obci Telice s novou střechou a velkou stodolou, vhodný pro komerční akce či sídlo. Pozor na to, že prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- stav strechy
- nová
- prislusenstvi
- stodola, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 3124 m (Mezholezy u Horšovského Týna)
- Nádraží
- 9193 m (Holostřevy)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |