Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 939 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v klidné zástavbě ve městě Tachov.
- Dům je po částečné a zdařilé rekonstrukci (nové rozvody vody, odpadu, topení, elektřiny).
- Užitná plocha domu je 104m2
- Dům je dispozičně řešen jako 4+1: tři ložnice, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a dvě koupelny.
-Součástí je sklep 9m2, garáž 15m2 a sklad 9m2
-Celková plocha pozemku je 939m2
- Výtápění domu je řešeno plynovým kotlem nebo kombinovaným kotlem na tuhá paliva.
Dům má dva samostatné vchody - po drobné úpravě lze využívat jako dvě bytové jednotky.
Nedokončená rekonstrukce se týká vstupní chodby a schodiště, jídelny a jedné z koupelen, kdy většina stavebního materiálu je k dispozici.
K dokončení rekonstrukce máme pro Vás připravený položkový rozpočet.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (48942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stavilli-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
30 m
MHD
224 m
školka
341 m
lékař
98 m
pošta
375 m
restaurace
91 m
škola
167 m
obchod
308 m
vlak
674 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
48 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
3.66 mil. – 6.19 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.65 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 363 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.78 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 39 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 649 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.10.2026 | staženo |
| 11.10.2026 | znovu v nabídce |
| 10.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | znovu v nabídce |
| 12.09.2026 | staženo |
| 03.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 27.08.2026 | znovu v nabídce |
| 26.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |