Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 939 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v klidné zástavbě ve městě Tachov.

- Dům je po částečné a zdařilé rekonstrukci (nové rozvody vody,        odpadu, topení, elektřiny).
- Užitná plocha domu je 104m2
- Dům je dispozičně řešen jako 4+1: tři ložnice, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a dvě koupelny.
-Součástí je sklep 9m2, garáž 15m2 a sklad 9m2
-Celková plocha pozemku je 939m2
- Výtápění domu je řešeno plynovým kotlem nebo kombinovaným kotlem na tuhá paliva.

Dům má dva samostatné vchody - po drobné úpravě lze využívat jako dvě bytové jednotky.

Nedokončená rekonstrukce se týká vstupní chodby a schodiště, jídelny a jedné z koupelen, kdy většina stavebního materiálu je k dispozici.

K dokončení rekonstrukce máme pro Vás připravený položkový rozpočet.

Parametry

Cena: 5.09 mil. Kč (48942 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 939 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stavilli-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plocha sklepa (m²): 9 plyn: Plynovod počet garáží: 1 sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 224 m školka 341 m lékař 98 m pošta 375 m restaurace 91 m škola 167 m obchod 308 m vlak 674 m

Odhad reálné ceny

5.12 mil. Kč

rozpětí 3.84 mil. – 6.48 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 4.96 mil. · váha 50 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 4.62 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 681 Kč/m² → 4.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 39 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 649 m
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno