prodej domu 104 m² s pozemkem 939 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 939 m² Tachov Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 v klidné zástavbě ve městě Tachov. - Dům je po částečné a zdařilé rekonstrukci (nové rozvody vody, odpadu, topení, elektřiny). - Užitná plocha domu je 104m² - Dům je dispozičně řešen jako 4+1: tři ložnice, obývací pokoj, kuchyně s jídelnou a dvě koupelny. -Součástí je sklep 9m², garáž 15m² a sklad 9m² -Celková plocha pozemku je 939m² - Výtápění domu je řešeno plynovým kotlem nebo kombinovaným kotlem na tuhá paliva. Dům má dva samostatné vchody - po drobné úpravě lze využívat jako dvě bytové jednotky. Nedokončená rekonstrukce se týká vstupní chodby a schodiště, jídelny a jedné z koupelen, kdy většina stavebního materiálu je k dispozici. K dokončení rekonstrukce máme pro Vás připravený položkový rozpočet.
Parametry
- Cena
- 5.09 mil. Kč (48942 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 939 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- STAVILLI s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkovací místo
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.09 mil. Kč
48 942 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.57 mil. Kč
3.48 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.91 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.01 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 164 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.82 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 39 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.09 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 227 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 649 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |