Prodej rodinného domu 225 m², pozemek 1000 m²
Bor, Boječnice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
59 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA 6 990 000 Kč. Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 6+1 a podlahové ploše 225,49 m² v klidné obci Boječnice. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti – do Boru u Tachova dojedete přibližně za 5 minut, na dálnici D5 za 10 minut a do Tachova přibližně za 20 minut. Dům prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a široké možnosti využití. Jedním z jeho největších benefitů jsou tři samostatné vstupy, díky kterým je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vytvoření samostatných bytových jednotek. Další výhodou je samostatně přístupná půda o výměře cca 41 m² připravená k vybudování dalšího obytného prostoru. O velmi nízké provozní náklady se stará kombinace tepelného čerpadla, podlahového vytápění a fotovoltaické elektrárny. Součástí domu je také nabíjecí stanice pro elektromobil o výkonu 15 kW. K dispozici je wellness zóna se saunou o výměře 27 m², garáž o velikosti 30 m², sklepní prostory, kamerový systém a pozemek o celkové výměře 1 000 m². Nemovitost disponuje vlastní studnou s pitnou vodou a možností napojení na obecní vodovod. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic a díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační využití až po spojení bydlení s podnikáním. Klidné prostředí v blízkosti obecního rybníka poskytuje příjemné místo pro každodenní život i odpočinek. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s moderními technologiemi, nízkými provozními náklady a potenciálem dalšího rozvoje, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. S financováním koupě Vám rádi pomohou naši zkušení hypoteční specialisté. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118518.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (30178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2025
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-victory
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
solární panely
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4120 m
MHD
51 m
školka
3490 m
lékař
4295 m
pošta
3321 m
restaurace
4017 m
škola
3321 m
vlak
2388 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 23.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -5.4 % |
| 13.09.2026 | 7.39 mil. Kč | -2.6 % |
| 28.08.2026 | 7.59 mil. Kč | -2.6 % |
| 24.08.2026 | 7.79 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
30 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.17 mil. Kč
6.11 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
7.52 mil. · váha 40 %
Model z dat
6.58 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.25 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 402 Kč/m² → 7.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.58 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 9.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 7.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 11.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 14:32
Jedná se o kompletně zrekonstruovaný bezúdržbový dům 6+1 v Boječnicích s moderními technologiemi a nízkými provozními náklady. Objekt je vhodný i pro vícegenerační bydlení nebo podnikání díky třem samostatným vstupům.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- voda
- vlastní studna s pitnou vodou, možnost napojení na obecní vodovod
- topeni
- tepelné čerpadlo, podlahové vytápění
- prislusenstvi
- wellness se saunou, garáž, sklep, půda, fotovoltaická elektrárna, nabíjecí stanice pro elektromobil
- rok rekonstrukce
- 2025
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Bor, Boječnice)
- Nádraží
- 2394 m (Bor zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 23.09.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 6.99 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 7.39 mil. |
| 02.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zlevněno 7.79 mil. → 7.59 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |