prodej domu 225 m² s pozemkem 1 000 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 225m², Bor, Boječnice NOVÁ CENA 6 990 000 Kč. Nabízíme kompletně zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 6+1 a podlahové ploše 225,49 m² v klidné obci Boječnice. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a výborné dopravní dostupnosti – do Boru u Tachova dojedete přibližně za 5 minut, na dálnici D5 za 10 minut a do Tachova přibližně za 20 minut. Dům prošel v roce 2025 kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní bydlení s důrazem na komfort, nízké provozní náklady a široké možnosti využití. Jedním z jeho největších benefitů jsou tři samostatné vstupy, díky kterým je ideální pro vícegenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo vytvoření samostatných bytových jednotek. Další výhodou je samostatně přístupná půda o výměře cca 41 m² připravená k vybudování dalšího obytného prostoru. O velmi nízké provozní náklady se stará kombinace tepelného čerpadla, podlahového vytápění a fotovoltaické elektrárny. Součástí domu je také nabíjecí stanice pro elektromobil o výkonu 15 kW. K dispozici je wellness zóna se saunou o výměře 27 m², garáž o velikosti 30 m², sklepní prostory, kamerový systém a pozemek o celkové výměře 1 000 m². Nemovitost disponuje vlastní studnou s pitnou vodou a možností napojení na obecní vodovod. Dům je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic a díky své dispozici nabízí široké možnosti využití – od komfortního rodinného bydlení přes vícegenerační využití až po spojení bydlení s podnikáním. Klidné prostředí v blízkosti obecního rybníka poskytuje příjemné místo pro každodenní život i odpočinek. Pokud hledáte prostorný rodinný dům s moderními technologiemi, nízkými provozními náklady a potenciálem dalšího rozvoje, neváhejte mě kontaktovat a domluvte si osobní prohlídku. S financováním koupě Vám rádi pomohou naši zkušení hypoteční specialisté.
Parametry
- Cena
- 6.79 mil. Kč (30178 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 225 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: septik / jímka
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Číslo zakázky: IDNES-N118518
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 22.09.2026 | 6.99 mil. Kč | -5.4 % |
| 13.09.2026 | 7.39 mil. Kč | -2.6 % |
| 02.09.2026 | 7.59 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.79 mil. Kč
30 178 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
4.96 mil. – 8.85 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
6.95 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.90 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
6.44 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 908 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 9.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 100 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Bor, Boječnice)
- Nádraží
- 2394 m (Bor zastávka)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 7.39 mil. → 6.99 mil. |
| 13.09.2026 | zlevněno 7.59 mil. → 7.39 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |