Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej ateliéru, 58,1 m² Praha 4, Podolí Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 58,1 m², umístěný v 1. podzemním podlaží (1. PP) činžovního domu č. p. 106/8 v Sinkulově ulici, v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Podolí. Prostor je dispozičně řešen jako dvě samostatné místnosti s příslušenstvím a je vhodný pro široké spektrum využití – např. bydlení, kancelář, ateliér, provozovnu služeb, sklad, případně jiné podnikatelské účely. Díky své poloze v domě nabízí klidné prostředí a dostatek soukromí. Dům se nachází ve skvěle dostupné části Podolí s výbornou dopravní dostupností (MHD, tramvaj, autobus) a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Lokalita je oblíbená jak pro podnikání, tak pro dlouhodobé investice. Nemovitost je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou investiční příležitost v stabilní pražské lokalitě. Pro úplnou představu projděte naší 3D prohlídku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.99 mil. Kč (120517 Kč/m²)
Užitná plocha
58 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RENTIERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-2026-01-21

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč
rozpětí 7.81 mil. – 10.43 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.19 mil. · váha 63 %
Model z dat 9.18 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 477 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.18 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 11.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Podolská vodárna)
Nádraží
740 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno