Prodej bytu 2+kk 58 m²

Praha, Podolí · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nebytový prostor o celkové výměře 58,1 m², umístěný v 1. podzemním podlaží (1. PP) činžovního domu č.p. 106/8 v Sinkulově ulici, v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 4 – Podolí.
Prostor je dispozičně řešen jako dvě samostatné místnosti s příslušenstvím a je vhodný pro široké spektrum využití – např. bydlení, kancelář, ateliér, provozovnu služeb, sklad, případně jiné podnikatelské účely. Díky své poloze v domě nabízí klidné prostředí a dostatek soukromí.
Dům se nachází ve skvěle dostupné části Podolí s výbornou dopravní dostupností (MHD, tramvaj, autobus) a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Lokalita je oblíbená jak pro podnikání, tak pro dlouhodobé investice.
Nemovitost je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou investiční příležitost v stabilní pražské lokalitě.
Pro úplnou představu projděte naší 3D prohlídku.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (120517 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: rentiers

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 77 m MHD 134 m školka 482 m lékař 123 m metro 756 m pošta 1340 m restaurace 191 m škola 147 m obchod 1402 m vlak 1050 m

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč

rozpětí 7.57 mil. – 10.11 mil. Kč · jistota 54 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.84 mil. · váha 63 %

Model z dat 9.03 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 382 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 10.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Podolská vodárna)
Nádraží: 740 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.08.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno