Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1520 m²
Tachov, Malý Rapotín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům z 18. století, který představuje krásný barokní statek nacházející se v obci Tachov, části Malý Rapotín, okres Tachov. Tento historický dům s cihlovou konstrukcí má 4 pokoje, což zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení pro rodinu. K domovu náleží pozemek o rozloze 1520 m², který nabízí mnoho možností pro budoucí využití.
Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost zrealizovat vlastní představy a přizpůsobit si domácnost podle vlastních potřeb a vkusu. Dům o zastavěné ploše 200 m² je částečně vybaven a poskytuje základní komfort.
V areálu se nachází krytý bazén, ideální ke koupání a relaxaci bez ohledu na počasí. Dále je k dispozici stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo jako místo pro možné hobby aktivity. Pro milovníky koní je zde také ustájení pro 3 koně, což je skvělou příležitostí pro chovatele a všechny, kteří mají zájem o jezdecké sporty.
Dům je napojen na kanalizaci a vodovod. K dispozici je elektřina 230 V a vytápění zajišťují krbová kamna, což přispívá k útulnosti tohoto místa.
Poloha objektu je samostatná a dává možnost pro pohodlné soukromí v klidné oblasti, přitom však v dosahu potřebné občanské vybavenosti. Materiál vozovky je asfaltový, což zaručuje dobrou dostupnost v každém ročním období.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1819 m
MHD
410 m
školka
1835 m
lékař
1953 m
pošta
2149 m
restaurace
1947 m
škola
1909 m
obchod
2142 m
vlak
290 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.66 mil. Kč
4.39 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.70 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.30 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 484 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 620 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 22:24
Historický barokní statek z 18. století vyžaduje celkovou rekonstrukci. Součástí je rozlehlý pozemek se zázemím pro koně a bazénem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- krytý bazén, stodola, ustájení pro 3 koně
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Tachov, Malý Rapotín)
- Nádraží
- 298 m (Malý Rapotín)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |