Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1520 m²
Tachov, Malý Rapotín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům z 18. století, který představuje krásný barokní statek nacházející se v obci Tachov, části Malý Rapotín, okres Tachov. Tento historický dům s cihlovou konstrukcí má 4 pokoje, což zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení pro rodinu. K domovu náleží pozemek o rozloze 1520 m², který nabízí mnoho možností pro budoucí využití.
Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost zrealizovat vlastní představy a přizpůsobit si domácnost podle vlastních potřeb a vkusu. Dům o zastavěné ploše 200 m² je částečně vybaven a poskytuje základní komfort.
V areálu se nachází krytý bazén, ideální ke koupání a relaxaci bez ohledu na počasí. Dále je k dispozici stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo jako místo pro možné hobby aktivity. Pro milovníky koní je zde také ustájení pro 3 koně, což je skvělou příležitostí pro chovatele a všechny, kteří mají zájem o jezdecké sporty.
Dům je napojen na kanalizaci a vodovod. K dispozici je elektřina 230 V a vytápění zajišťují krbová kamna, což přispívá k útulnosti tohoto místa.
Poloha objektu je samostatná a dává možnost pro pohodlné soukromí v klidné oblasti, přitom však v dosahu potřebné občanské vybavenosti. Materiál vozovky je asfaltový, což zaručuje dobrou dostupnost v každém ročním období.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1819 m
MHD
410 m
školka
1835 m
lékař
1953 m
pošta
2149 m
restaurace
1947 m
škola
1909 m
obchod
2142 m
vlak
290 m
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 3.96 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
5.42 mil. · váha 48 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 083 Kč/m² → 5.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 620 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Tachov, Malý Rapotín)
- Nádraží
- 298 m (Malý Rapotín)
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |