prodej domu 200 m² s pozemkem 1 520 m²
Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
80 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu - barokní statek Nabízíme k prodeji rodinný dům z 18. století, který představuje krásný barokní statek nacházející se v obci Tachov, části Malý Rapotín, okres Tachov. Tento historický dům s cihlovou konstrukcí má 4 pokoje, což zajišťuje příjemnou atmosféru bydlení pro rodinu. K domovu náleží pozemek o rozloze 1520 m², který nabízí mnoho možností pro budoucí využití. Nemovitost je ve stavu před rekonstrukcí, což dává novému majiteli možnost zrealizovat vlastní představy a přizpůsobit si domácnost podle vlastních potřeb a vkusu. Dům o zastavěné ploše 200 m² je částečně vybaven a poskytuje základní komfort. V areálu se nachází krytý bazén, ideální ke koupání a relaxaci bez ohledu na počasí. Dále je k dispozici stodola, která může sloužit jako skladovací prostor nebo jako místo pro možné hobby aktivity. Pro milovníky koní je zde také ustájení pro 3 koně, což je skvělou příležitostí pro chovatele a všechny, kteří mají zájem o jezdecké sporty. Dům je napojen na kanalizaci a vodovod. K dispozici je elektřina 230 V a vytápění zajišťují krbová kamna, což přispívá k útulnosti tohoto místa. Poloha objektu je samostatná a dává možnost pro pohodlné soukromí v klidné oblasti, přitom však v dosahu potřebné občanské vybavenosti. Materiál vozovky je asfaltový, což zaručuje dobrou dostupnost v každém ročním období. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (15000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1520 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (30 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 200 m 2
Číslo zakázky: IDNES-183-NP01209
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
15 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.64 mil. Kč
5.86 mil. – 9.16 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.39 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.54 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
6.23 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 960 Kč/m² → 8.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.54 mil. Kč (rozpětí 3.61 mil. Kč – 10.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 620 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 13:24
Jedná se o barokní statek k rekonstrukci s velkým pozemkem a zázemím pro koně v Tachově. Nutno počítat s celkovou investicí do oprav nemovitosti.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- krytý bazén, stodola, ustájení pro 3 koně
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 416 m (Tachov, Malý Rapotín)
- Nádraží
- 298 m (Malý Rapotín)
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |