Prodej chalupy 150 m², pozemek 580 m²
Staré Sedliště, Mchov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné a tiché obci Mchov se otevírá zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k realizaci vlastních stavebních záměrů v lokalitě s vynikající dopravní dostupností. Objekt s číslem evidenčním 3 je připraven ke kompletní rekonstrukci. Současný stav budovy nabízí novému majiteli čisté plátno pro vybudování zázemí přesně podle jeho představ, bez nutnosti přizpůsobovat se předchozím úpravám. Velkou technickou výhodou celého projektu je skutečnost, že veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda i odpady – jsou v bezprostředním dosahu domu, což výrazně zjednodušuje a urychluje start samotných stavebních prací a šetří čas spojený s administrativou.
Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je prostorná navazující stodola, která v sobě skrývá významný ekonomický potenciál. Zdravé a masivní dřevěné trámy z konstrukce stodoly lze totiž efektivně vytěžit a zrecyklovat jako stavební materiál přímo pro obnovu hlavního domu. Množství dřeva bez problémů postačí na realizaci kompletně nového krovu, což budoucímu majiteli ušetří nezanedbatelnou část investice do střešní konstrukce.
Poloha Mchova dává celému záměru jasnou logiku, ať už hledáte klidné zázemí, nebo řešíte rychlý dojezd za prací. Nájezd na dálnici je vzdálený pouhé dva kilometry. Prosperující průmyslová zóna Nová Hospoda u Ostrova s širokou nabídkou pracovních příležitostí leží jen deset kilometrů odtud a hraniční přechod Rozvadov je dosažitelný po třinácti kilometrech jízdy. Kompletní občanskou vybavenost poskytují blízká města Bor a Přimda, která jsou shodně vzdálená osm kilometrů, případně okresní Tachov ležící ve vzdálenosti třinácti kilometrů. Pro chvíle odpočinku a rekreace se pak nabízí oblíbená oblast Sycherák, kam dorazíte po dvaceti kilometrech. Nemovitost tak ideálně kombinuje venkovskou pohodu s rychlým spojením do všech klíčových center v regionu.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (6333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-jelinek
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 457
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
bankomat
4149 m
MHD
380 m
školka
3144 m
lékař
4158 m
pošta
3020 m
restaurace
2340 m
škola
3144 m
vlak
1932 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 950 000 Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 1.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
6 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.73 mil. Kč
3.72 mil. – 6.12 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
3.44 mil. · váha 12 %
Model z dat
5.01 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.17 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.38 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 935 Kč/m² → 3.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 7.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 22:03
Jedná se o rekreační objekt s evidenčním číslem určený ke kompletní rekonstrukci s navazující stodolou. Pozor na nutnost vysokých investic do stavební obnovy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- Objekt s číslem evidenčním 3 je připraven ke kompletní rekonstrukci.
Dostupnost
- Zastávka
- 1887 m (Staré Sedliště, Mchov, rozc.)
- Nádraží
- 1925 m
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.04 mil. → 950 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |