prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 580 m²
Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Objekt s číslem evidenčním 3 je připraven ke kompletní rekonstrukci“, „čisté plátno“
- hluk doprava — „Nájezd na dálnici je vzdálený pouhé dva kilometry“ – blízkost dálničního koridoru
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chalupa se stodolou a klidné zázemí na dosah dálnice Projekt pro novou stavbu v Mchově 580m². V klidné a tiché obci Mchov se otevírá zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k realizaci vlastních stavebních záměrů v lokalitě s vynikající dopravní dostupností. Objekt s číslem evidenčním 3 je připraven ke kompletní rekonstrukci. Současný stav budovy nabízí novému majiteli čisté plátno pro vybudování zázemí přesně podle jeho představ, bez nutnosti přizpůsobovat se předchozím úpravám. Velkou technickou výhodou celého projektu je skutečnost, že veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda i odpady – jsou v bezprostředním dosahu domu, což výrazně zjednodušuje a urychluje start samotných stavebních prací a šetří čas spojený s administrativou. Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je prostorná navazující stodola, která v sobě skrývá významný ekonomický potenciál. Zdravé a masivní dřevěné trámy z konstrukce stodoly lze totiž efektivně vytěžit a zrecyklovat jako stavební materiál přímo pro obnovu hlavního domu. Množství dřeva bez problémů postačí na realizaci kompletně nového krovu, což budoucímu majiteli ušetří nezanedbatelnou část investice do střešní konstrukce. Poloha Mchova dává celému záměru jasnou logiku, ať už hledáte klidné zázemí, nebo řešíte rychlý dojezd za prací. Nájezd na dálnici je vzdálený pouhé dva kilometry. Prosperující průmyslová zóna Nová Hospoda u Ostrova s širokou nabídkou pracovních příležitostí leží jen deset kilometrů odtud a hraniční přechod Rozvadov je dosažitelný po třinácti kilometrech jízdy. Kompletní občanskou vybavenost poskytují blízká města Bor a Přimda, která jsou shodně vzdálená osm kilometrů, případně okresní Tachov ležící ve vzdálenosti třinácti kilometrů. Pro chvíle odpočinku a rekreace se pak nabízí oblíbená oblast Sycherák, kam dorazíte po dvaceti kilometrech. Nemovitost tak ideálně kombinuje venkovskou pohodu s rychlým spojením do všech klíčových center v regionu.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (6333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 457 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0078
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 950 000 Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 1.04 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.38 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.50 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 72 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
2.28 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.48 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 175 Kč/m² → 2.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 196% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 580 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6991 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, hluk_doprava.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:45
Chalupa se stodolou v Mchově (Staré Sedliště) v původním stavu určená ke kompletní rekonstrukci, sítě jsou pouze v dosahu. Pozor na rozsah nutných investic, chybějící připojení a blízkost dálnice; nesoulad názvu obce v inzerátu a popisu je vhodné ověřit.
- Stav
- 15 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- inženýrské sítě (elektřina, voda, odpady) jsou v dosahu domu, nikoli zavedeny
- odpady
- v dosahu domu
- stav strechy
- nový krov nutný, dřevo lze vytěžit ze stodoly
- prislusenstvi
- prostorná stodola s masivními dřevěnými trámy, pozemek 580 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce objektu včetně nového krovu a připojení sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 1887 m (Staré Sedliště, Mchov, rozc.)
- Nádraží
- 1925 m
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.04 mil. → 950 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |