prodej chaty/chalupy 150 m² s pozemkem 580 m²
Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Objekt s číslem evidenčním 3 je připraven ke kompletní rekonstrukci“, „čisté plátno“
- hluk doprava — „Nájezd na dálnici je vzdálený pouhé dva kilometry“ – blízkost dálničního koridoru
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa se stodolou a klidné zázemí na dosah dálnice Projekt pro novou stavbu v Mchově 580m². V klidné a tiché obci Mchov se otevírá zajímavá příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost k realizaci vlastních stavebních záměrů v lokalitě s vynikající dopravní dostupností. Objekt s číslem evidenčním 3 je připraven ke kompletní rekonstrukci. Současný stav budovy nabízí novému majiteli čisté plátno pro vybudování zázemí přesně podle jeho představ, bez nutnosti přizpůsobovat se předchozím úpravám. Velkou technickou výhodou celého projektu je skutečnost, že veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda i odpady – jsou v bezprostředním dosahu domu, což výrazně zjednodušuje a urychluje start samotných stavebních prací a šetří čas spojený s administrativou. Hlavní přidanou hodnotou této nabídky je prostorná navazující stodola, která v sobě skrývá významný ekonomický potenciál. Zdravé a masivní dřevěné trámy z konstrukce stodoly lze totiž efektivně vytěžit a zrecyklovat jako stavební materiál přímo pro obnovu hlavního domu. Množství dřeva bez problémů postačí na realizaci kompletně nového krovu, což budoucímu majiteli ušetří nezanedbatelnou část investice do střešní konstrukce. Poloha Mchova dává celému záměru jasnou logiku, ať už hledáte klidné zázemí, nebo řešíte rychlý dojezd za prací. Nájezd na dálnici je vzdálený pouhé dva kilometry. Prosperující průmyslová zóna Nová Hospoda u Ostrova s širokou nabídkou pracovních příležitostí leží jen deset kilometrů odtud a hraniční přechod Rozvadov je dosažitelný po třinácti kilometrech jízdy. Kompletní občanskou vybavenost poskytují blízká města Bor a Přimda, která jsou shodně vzdálená osm kilometrů, případně okresní Tachov ležící ve vzdálenosti třinácti kilometrů. Pro chvíle odpočinku a rekreace se pak nabízí oblíbená oblast Sycherák, kam dorazíte po dvaceti kilometrech. Nemovitost tak ideálně kombinuje venkovskou pohodu s rychlým spojením do všech klíčových center v regionu.
Parametry
- Cena
- 950 000 Kč (6333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 580 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Reality Jelínek
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 457 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0078
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 950 000 Kč | -8.7 % |
| 24.08.2026 | 1.04 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
950 000 Kč
6 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.59 mil. Kč
2.80 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
3.52 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.15 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 439 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek: 580 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne, hluk_doprava.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 15:45
Chalupa se stodolou v Mchově (Staré Sedliště) v původním stavu určená ke kompletní rekonstrukci, sítě jsou pouze v dosahu. Pozor na rozsah nutných investic, chybějící připojení a blízkost dálnice; nesoulad názvu obce v inzerátu a popisu je vhodné ověřit.
- Stav
- 15 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- inženýrské sítě (elektřina, voda, odpady) jsou v dosahu domu, nikoli zavedeny
- odpady
- v dosahu domu
- stav strechy
- nový krov nutný, dřevo lze vytěžit ze stodoly
- prislusenstvi
- prostorná stodola s masivními dřevěnými trámy, pozemek 580 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce objektu včetně nového krovu a připojení sítí
Dostupnost
- Zastávka
- 1887 m (Staré Sedliště, Mchov, rozc.)
- Nádraží
- 1925 m
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 270 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 1.04 mil. → 950 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |