Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 08.10.2026

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi krásnou moderní novostavbu nezařízeného bytu 2kk o výměře 60m2 v populárním projektu Harfa Design Residence v Praze Libni, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Českomoravská, v těsné blízkosti OC Harfa. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výborné spojení do centra města.
Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a krásnou terasou.
V bytě je rekuperace, dřevěné podlahy, podlahové topení, hliníková okna osazena interiérovými žaluziemi.
Samozřejmostí jsou sklep a parkovací stání v podzemním prostoru projektu.
Hledáte li trendy bydlení v dynamické čtvrti s nonstop recepcí neváhejte mne kontaktovat.
Pokud hledáte investiční příležitost, byt je aktuálně pronajímán bezproblémovému nájemníkovi, který by rád v bytě setrval.
Prohlídky po dohodě.
Cena 11.000.000 Kč, neplatíte provizi, přímá inzerce vlastníka.

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (183333 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (45 dní)
RÚIAN: 81384173

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž sklep sklep (m²): 3 terasa (m²): 6 výtah zobrazení na portálu: 106

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

183 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.04 mil. Kč

9.81 mil. – 12.63 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11.26 mil. · váha 60 %

Model z dat 11.01 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 187 623 Kč/m² → 11.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 9.46 mil. Kč – 12.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 62654 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 13999 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno