Prodej bytu 2+kk 60 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolte mi nabídnout Vám ke koupi krásnou moderní novostavbu nezařízeného bytu 2kk o výměře 60m2 v populárním projektu Harfa Design Residence v Praze Libni, v docházkové vzdálenosti od stanice metra Českomoravská, v těsné blízkosti OC Harfa. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výborné spojení do centra města.
Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči a z obývacího pokoje je vstup na prostornou terasu.
V bytě je rekuperace, dřevěné podlahy, podlahové topení, hliníková okna osazena interiérovými žaluziemi.
Samozřejmostí jsou sklep a parkovací stání v podzemním prostoru projektu.
Hledáte li trendy bydlení v dynamické čtvrti, s nonstop recepcí, neváhejte mne kontaktovat.
Pokud hledáte investiční příležitost, byt je aktuálně pronajímán bezproblémovému nájemníkovi, který by rád v bytě setrval.
Prohlídky po dohodě.
Cena 10.000.000 Kč, neplatíte provizi, přímá inzerce vlastníka.

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: daramis

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 137 m MHD 315 m školka 235 m lékař 592 m metro 412 m pošta 878 m restaurace 77 m škola 279 m obchod 77 m vlak 940 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	10.00 mil. Kč	-9.1 %
24.08.2026	11.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	11.00 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

166 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.74 mil. Kč

9.61 mil. – 12.09 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.66 mil. · váha 61 %

Model z dat 11.25 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 612 Kč/m² → 10.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Ocelářská)
Nádraží: 291 m (Českomoravská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 11.00 mil. → 10.00 mil.
24.08.2026	přidáno