Prodej rodinného domu 68 m², pozemek 1056 m²
Kařez, Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1 s pozemkem o výměře 1 056 m² v obci Kařez, který se nachází na okraji obce, obklopený přírodou a příjemnou venkovskou atmosférou.
Tato nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což však otevírá jedinečnou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním bydlení s osobitým charakterem. Můžete zde vytvořit útulný rodinný dům, stylovou chalupu pro víkendový odpočinek nebo zajímavou investici do budoucna. Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, pergolu či další využití dle vašich představ.
Obec Kařez leží na pomezí krásné přírody Brdských lesů a zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D5 jste v krátkém čase v Praze i v Plzni, což z této lokality činí ideální místo pro klidné bydlení s rychlým spojením do města. Okolí je vyhledávané milovníky přírody, turistiky i cyklistiky a nabízí nespočet možností pro aktivní i odpočinkový život.
Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, soukromím a jedinečnou atmosférou venkova, může být právě tato nabídka tou pravou.
Pro bližší informace či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (58676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pichler-reality-group-martina-levova
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 974
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
4101 m
MHD
147 m
školka
333 m
lékař
444 m
pošta
444 m
restaurace
313 m
škola
333 m
vlak
179 m
Odhad reálné ceny
3.22 mil. Kč
rozpětí 2.74 mil. – 4.45 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 24 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
3.40 mil. · váha 47 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 977 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.27 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.99 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Kařez, železniční zastávka)
- Nádraží
- 170 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |