prodej domu 68 m² s pozemkem 1 056 m²
Kařez · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, Kařez (okr. Rokycany) Hledáte místo, kde si vytvoříte domov přesně podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 2+1 s pozemkem o výměře 1 056 m² v obci Kařez, který se nachází na okraji obce, obklopený přírodou a příjemnou venkovskou atmosférou. Tato nemovitost je určena k celkové rekonstrukci, což však otevírá jedinečnou příležitost pro ty, kteří touží po vlastním bydlení s osobitým charakterem. Můžete zde vytvořit útulný rodinný dům, stylovou chalupu pro víkendový odpočinek nebo zajímavou investici do budoucna. Velkorysý pozemek nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxační zónu, pergolu či další využití dle vašich představ. Obec Kařez leží na pomezí krásné přírody Brdských lesů a zároveň nabízí výbornou dopravní dostupnost. Díky blízkosti dálnice D5 jste v krátkém čase v Praze i v Plzni, což z této lokality činí ideální místo pro klidné bydlení s rychlým spojením do města. Okolí je vyhledávané milovníky přírody, turistiky i cyklistiky a nabízí nespočet možností pro aktivní i odpočinkový život. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, soukromím a jedinečnou atmosférou venkova, může být právě tato nabídka tou pravou. Pro bližší informace či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (58676 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Pozemek
- 1056 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RGP REALITY s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 974 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 82 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1269
Odhad reálné ceny
3.82 mil. Kč
rozpětí 3.33 mil. – 5.43 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 8 km)
4.26 mil. · váha 49 %
Model z dat
3.47 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 628 Kč/m² → 4.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.20 mil. Kč (245 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 156 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 150 m (Kařez, železniční zastávka)
- Nádraží
- 170 m (Kařez)
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |