Prodej rodinného domu 69 m², pozemek 480 m²
Mýto · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje ke koupi drěvostavbu 3+kk v probíhající výstavbě v obci Mýto u Rokycan. Plánované dokončení Listopad 2026.
V obci veškerá infrastrukrura, obchody, školka, škola, pošta, zdravotní středisko, sportovní hřiště, síť služeb atd.
Vlak Plzeň Prah acca 1000 m, zastávka autobusu cca 500m.
Parametry RD:
• podlahová plocha: 69,53 m²
• zastavěná plocha: 84,87 m²
• pozemek: cca 480 m²
V kupní ceně je zahrnuto:
✅ dokončení domu na klíč
✅ pozemek
✅ difuzně uzavřená dřevostavba
✅ tepelné čerpadlo vzduch–voda
✅ podlahové vytápění v celém domě
✅ fotovoltaická elektrárna (FVE)
✅ retenční nádrž na dešťovou vodu
✅ napojení na veřejný vodovod a kanalizaci
✅ energetická třída B – velmi úsporný
Velkou výhodou je, že jsme na začátku výstavby. Budoucí majitelé si tak mohou přizpůsobit interiér podle svých představ a vybrat si podlahové krytiny, obklady, dlažby nebo interiérové dveře. (Výběr je možný v rámci standardního provedení a cenové hladiny zahrnuté v kupní ceně. V případě výběru nadstandardních materiálů - např. místo vany sprchový kout viz vizualizace, bude cena upravena dle rozdílu oproti standardnímu provedení.)
Kupní cena nezahrnuje kuchyň, terénní úpravy, oplocení ani pergolu. Pergolu Vám však rádi navrhneme a naceníme individuálně podle Vašich představ.
Veškeré informace a prohlídky u RK. Ev. číslo: 656884.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- dumrealit-top-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
energetika: 75.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 84
Vzdálenosti
bankomat
152 m
MHD
242 m
školka
516 m
lékař
504 m
pošta
165 m
restaurace
213 m
škola
517 m
vlak
858 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.80 mil. Kč
3.02 mil. – 5.66 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 46 %
Model z dat
6.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 382 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.61 mil. Kč (rozpětí 4.62 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.08 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.25 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 3.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Mýto, náměstí)
- Nádraží
- 993 m (Mýto)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | znovu v nabídce |
| 03.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |