prodej domu 69 m² s pozemkem 480 m²
Mýto · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
RD 3+kk, Mýto_u_Rokycan, 69 m² Dumrealit. cz Vám zprostředkuje ke koupi drěvostavbu 3+kk v probíhající výstavbě v obci Mýto u Rokycan. Plánované dokončení Listopad 2026. V obci veškerá infrastrukrura, obchody, školka, škola, pošta, zdravotní středisko, sportovní hřiště, síť služeb atd. Vlak Plzeň Prah acca 1000 m, zastávka autobusu cca 500m. Parametry RD: • podlahová plocha: 69,53 m • zastavěná plocha: 84,87 m • pozemek: cca 480 m V kupní ceně je zahrnuto: dokončení domu na klíč pozemek difuzně uzavřená dřevostavba tepelné čerpadlo vzduch–voda podlahové vytápění v celém domě fotovoltaická elektrárna (FVE) retenční nádrž na dešťovou vodu napojení na veřejný vodovod a kanalizaci energetická třída B – velmi úsporný Velkou výhodou je, že jsme na začátku výstavby. Budoucí majitelé si tak mohou přizpůsobit interiér podle svých představ a vybrat si podlahové krytiny, obklady, dlažby nebo interiérové dveře. (Výběr je možný v rámci standardního provedení a cenové hladiny zahrnuté v kupní ceně. V případě výběru nadstandardních materiálů - např. místo vany sprchový kout viz vizualizace, bude cena upravena dle rozdílu oproti standardnímu provedení. ) Kupní cena nezahrnuje kuchyň, terénní úpravy, oplocení ani pergolu. Pergolu Vám však rádi navrhneme a naceníme individuálně podle Vašich představ. Veškeré informace a prohlídky u RK. Ev. číslo: 656884.
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Národní Realitní Holding a.s.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 69 m 2
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Roční spotřeba energie: 75 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 84 m 2
Číslo zakázky: IDNES-656884
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
2.99 mil. – 5.59 mil. Kč
Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.44 mil. · váha 46 %
Model z dat
5.55 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 310 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.55 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 7.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 379 m (Mýto, náměstí)
- Nádraží
- 993 m (Mýto)
- Plzeň hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 161 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |