Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 1087 m²
Skořice, Skořice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu typu bungalov, který se nachází v malebné obci Skořice, na hranici CHKO Brdy, cca 11 km od Rokycan a 25 km východně od Plzně. Nemovitost byla postavena v roce 2021 a dispozičně je řešena jako 3+1 s technickou místností, WC a koupelnou s vanou a sprchovým koutem. Z obývacího pokoje je vstup na krytou terasu. Na pozemku se nachází bazén, dřevěná kolna a soukromí zajišťuje betonový plot. Do domu je zavedena elektřina 220/400V, voda z vlastního vrtu, možno napojení na obecní vodovod, odpad je sveden do vlastní čističky odpadních vod, vytápění je řešeno jako podlahové (el. kabely) + krbová kamna. Nízké měsíční náklady na provoz (cca 3.000,- Kč). Autobusové spojení v obci. Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Přijeďte se podívat na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (112375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 122.0
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
3507 m
MHD
126 m
školka
3500 m
lékař
2382 m
pošta
3464 m
restaurace
117 m
škola
3617 m
vlak
2977 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 8.99 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
112 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.85 mil. Kč
4.58 mil. – 7.16 mil. Kč
Nabídka je 54 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
5.80 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.05 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.68 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 476 Kč/m² → 5.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 6.34 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 2.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 187 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Skořice)
- Nádraží
- 2985 m (Příkosice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 8.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |