prodej domu 80 m² s pozemkem 1 087 m²
Skořice · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Skořice, okr. Rokycany Nabízíme Vám ke koupi novostavbu rodinného domu typu bungalov, který se nachází v malebné obci Skořice, na hranici CHKO Brdy, cca 11 km od Rokycan a 25 km východně od Plzně. Nemovitost byla postavena v roce 2021 a dispozičně je řešena jako 3+1 s technickou místností, WC a koupelnou s vanou a sprchovým koutem. Z obývacího pokoje je vstup na krytou terasu. Na pozemku se nachází bazén, dřevěná kolna a soukromí zajišťuje betonový plot. Do domu je zavedena elektřina 220/400V, voda z vlastního vrtu, možno napojení na obecní vodovod, odpad je sveden do vlastní čističky odpadních vod, vytápění je řešeno jako podlahové (el. kabely) + krbová kamna. Nízké měsíční náklady na provoz (cca 3.000,- Kč). Autobusové spojení v obci. Dům je připraven k okamžitému nastěhování. Přijeďte se podívat na vlastní oči.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (112375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 1087 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Harvilla reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Roční spotřeba energie: 122 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-H29/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
112 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.91 mil. – 6.15 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 8 km)
4.94 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
3.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 724 Kč/m² → 4.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 187 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 128 m (Skořice)
- Nádraží
- 2985 m (Příkosice zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |