Prodej bytu 3+1 77 m²

Děčín, Děčín XXXII-Boletice nad Labem · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 77 m² – Děčín, ul. Čsl. partyzánů

Nabízím ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 77 m² v Děčíně, ul. Čsl. partyzánů. Byt se nachází v 7. podlaží panelového domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru i zajímavý obchodní potenciál.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má nové zděné jádro a nové podlahy, které výrazně zvyšují komfort bydlení. Dispozice nabízí světlý obývací pokoj, samostatnou kuchyň, dvě ložnice a praktickou chodbu s dostatkem úložného prostoru. Součástí je také lodžie.

Dům je ve velmi dobrém stavu a funguje zde aktivní společenství vlastníků, což se pozitivně promítá do správy a plánovaného rozvoje nemovitosti. V domě je navíc většina bytů pronajímána, což z něj činí zajímavou volbu i pro investory.

Velkou výhodou jsou plánované investice do domu – kompletní zateplení budovy, výměna oken, revitalizace balkonů a výměna výtahu. Tyto úpravy povedou ke zvýšení hodnoty nemovitosti i ke snížení nákladů na bydlení.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.29 mil. Kč (29740 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 261 m školka 108 m lékař 283 m pošta 240 m restaurace 307 m škola 315 m obchod 3319 m vlak 895 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	2.29 mil. Kč	-8.4 %
23.08.2026	2.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.29 mil. Kč

29 740 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.53 mil. Kč

2.12 mil. – 3.00 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 2 km) 2.26 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 403 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Boletice n.L., sídliště)
Nádraží: 900 m (Boletice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 2.50 mil. → 2.29 mil.
23.08.2026	přidáno