Prodej bytu 3+1 77 m²

Děčín, Děčín XXXII-Boletice nad Labem · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+1, 77 m² – Děčín, ul. Čsl. partyzánů

Nabízím ke koupi prostorný byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 77 m² v Děčíně, ul. Čsl. partyzánů. Byt se nachází v 7. podlaží panelového domu s výtahem a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru i zajímavý obchodní potenciál.

Byt prošel částečnou rekonstrukcí – má nové zděné jádro a nové podlahy, které výrazně zvyšují komfort bydlení. Dispozice nabízí světlý obývací pokoj, samostatnou kuchyň, dvě ložnice a praktickou chodbu s dostatkem úložného prostoru. Součástí je také lodžie.

Dům je ve velmi dobrém stavu a funguje zde aktivní společenství vlastníků, což se pozitivně promítá do správy a plánovaného rozvoje nemovitosti. V domě je navíc většina bytů pronajímána, což z něj činí zajímavou volbu i pro investory.

Velkou výhodou jsou plánované investice do domu – kompletní zateplení budovy, výměna oken, revitalizace balkonů a výměna výtahu. Tyto úpravy povedou ke zvýšení hodnoty nemovitosti i ke snížení nákladů na bydlení.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do centra.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (32468 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 402 m MHD 261 m školka 108 m lékař 283 m pošta 240 m restaurace 307 m škola 315 m obchod 3319 m vlak 895 m

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč

rozpětí 1.99 mil. – 3.11 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.09 mil. · váha 52 %

Model z dat 2.41 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 7.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 145 Kč/m² → 2.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Boletice n.L., sídliště)
Nádraží: 900 m (Boletice nad Labem)
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno