Prodej bytu 3+1 75 m²

Děčín, Děčín XXXII-Boletice nad Labem · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 s celkovou užitnou plochou 75 m² v Boleticích u Děčína, v ulici Čsl. partyzánů. 
Byt je v osobním vlastnictví a nachází se ve 3. podlaží revitalizovaného panelového domu se dvěma výtahy. 
Měsíční poplatky činí 3 683 Kč.

Dispozici bytu tvoří kuchyně, koupelna, chodba, dva pokoje, obývací pokoj a prostorná lodžie. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, díky čemuž si jej můžete přizpůsobit vlastním představám. Pro lepší představu jsou součástí inzerce také vizualizace. K bytu dále náleží sklepní kóje.

V místě je k dispozici veškerá občanská vybavenost – mateřská a základní škola, obchody s potravinami, autobusová i vlaková zastávka. Dobře dostupná jsou také města Děčín a Ústí nad Labem.

Vzhledem k tomu, že nebyl předložen průkaz energetické náročnosti budovy, uvádíme energetickou třídu G.

V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Financování Vám rádi zajistíme v rámci našeho servisu.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (29333 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: sl-a-partners

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 159 m školka 103 m lékař 179 m pošta 137 m restaurace 253 m škola 266 m obchod 3276 m vlak 894 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.09.2026	2.20 mil. Kč	-7.9 %
23.08.2026	2.39 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.20 mil. Kč	07.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.20 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.29 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.29 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

29 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.52 mil. Kč

2.07 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 2.31 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.67 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 6.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 780 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.67 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Boletice n.L., sídliště)
Nádraží: 872 m (Boletice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	zlevněno 2.39 mil. → 2.20 mil.
23.08.2026	přidáno