Nemovitosti

Prodej chaty 70 m², pozemek 55 m²

Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty 3+kk (70 m²) v Čerňovicích – garáž/dílna, balkon, krbová kamna<br /> <br /> Nabízíme k prodeji útulnou a prakticky řešenou chatu o dispozici 3+kk a celkové ploše 70 m², nacházející se v klidné lokalitě Čerňovic. Ideální místo pro rekreaci i delší pobyt v přírodě.<br /> Chata disponuje balkonem s příjemným výhledem do okolí a garáží/dílnou, která nabízí dostatek prostoru pro uložení nářadí nebo hobby využití.<br /> Vytápění je řešeno krbovými kamny, která zajišťují dostatek tepla i v chladnějších měsících.<br /> Voda je zajištěna z nádoby na sběr dešťové vody, přičemž ohřev vody obstarává bojler.<br /> Pozemek pod chatou není v osobním vlastnictví, jedná se o obecní pozemek s ročním poplatkem 880 Kč. V blízké době se předpokládá možnost odkupu.<br /> <br /> Hlavní výhody:<br /> -dispozice 3+kk<br /> -obytná plocha 70 m²<br /> -garáž / dílna<br /> -balkon<br /> -krbová kamna<br /> -ohřev vody bojlerem<br /> -klidná lokalita vhodná k relaxaci<br /> <br /> Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a únik od městského života

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
55 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (10 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 9653 m MHD 90 m školka 3296 m lékař 3289 m pošta 2903 m restaurace 80 m škola 3220 m vlak 2751 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
03.09.2026 1.40 mil. Kč -6.7 %
24.08.2026 1.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.40 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč
rozpětí 1.64 mil. – 2.37 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 1.85 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.91 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 424 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 918 880 Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 55 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.52 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
98 m (Čerňovice)
Nádraží
2747 m (Blahousty)
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil.
24.08.2026 přidáno