Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 70 m² s pozemkem 55 m²

Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty, 70 m², Čerňovice Prodej chaty 3+kk (70 m²) v Čerňovicích – garáž/dílna, balkon, krbová kamna Nabízíme k prodeji útulnou a prakticky řešenou chatu o dispozici 3+kk a celkové ploše 70 m², nacházející se v klidné lokalitě Čerňovic. Ideální místo pro rekreaci i delší pobyt v přírodě. Chata disponuje balkonem s příjemným výhledem do okolí a garáží/dílnou, která nabízí dostatek prostoru pro uložení nářadí nebo hobby využití. Vytápění je řešeno krbovými kamny, která zajišťují dostatek tepla i v chladnějších měsících. Voda je zajištěna z nádoby na sběr dešťové vody, přičemž ohřev vody obstarává bojler. Pozemek pod chatou není v osobním vlastnictví, jedná se o obecní pozemek s ročním poplatkem 880 Kč. V blízké době se předpokládá možnost odkupu. Hlavní výhody: -dispozice 3+kk -obytná plocha 70 m² -garáž / dílna -balkon -krbová kamna -ohřev vody bojlerem -klidná lokalita vhodná k relaxaci Nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klid, soukromí a únik od městského života

Parametry

Cena
1.40 mil. Kč (20000 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
55 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-867715

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 1.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 1.40 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.82 mil. Kč
rozpětí 1.39 mil. – 2.25 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.95 mil. · váha 62 %
Model z dat 2.08 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 1.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 815 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.08 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.36 mil. Pozemek 55 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8988 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno