Prodej bytu 1+1 39 m²
Rumburk, Rumburk 1 · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rezervace. Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 39 m², který se nachází v samotném centru Rumburku.
Byt je umístěn v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a nabízí krásný otevřený výhled směrem na náměstí a dostatek denního světla po celý den.
Velkou výhodou této nemovitosti je především lokalita – veškerá občanská vybavenost se nachází doslova pár kroků od domu (cca 100 m). Občanská vybavenost je tak dostupná pěšky, což dělá z bytu ideální variantu nejen pro vlastní bydlení, ale také pro seniory nebo jako investiční byt k dalšímu pronájmu.
Byt je částečně revitalizován. Koupelnové umakartové jádro je obloženo sádrokartonem a kachličkami, v bytě byla provedena částečná elektroinstalace v mědi, vedená prakticky v lištách.
Dům prošel revitalizací a zateplením, velmi dobře zde funguje družstvo, stoupačky vody i odpady jsou již řešeny. Parkování je možné v okolí domu. Součástí bytu je klasická sklepní kóje. Byt sice nemá vlastní lodžii, ale přímo na patře je k dispozici uzamykatelná společná lodžie, kterou lze pohodlně využívat.
Díky tomu se jedná o nemovitost, která nevyžaduje zásadní investice a pro nenáročného kupujícího představuje možnost okamžitého bydlení nebo rychlého pronájmu bez větších úprav.
Nemovitost nabízí nízké provozní náklady a praktické dispoziční řešení se samostatným pokojem a oddělenou kuchyní.
Díky kombinaci ceny, lokality a stavu se jedná o velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici.
Cena: 1 489 000 Kč včetně kompletního realitního servisu. Kupující neplatí žádné další poplatky navíc.
Budu se těšit na společné prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (38179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- D
- Na trhu od
- 23.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- avocado-reality-ing-richard-schwarz
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
353 m
školka
472 m
lékař
142 m
pošta
299 m
restaurace
80 m
škola
280 m
obchod
573 m
vlak
842 m
Odhad reálné ceny
1.77 mil. Kč
rozpětí 1.54 mil. – 1.97 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 16 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
1.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
1.83 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 032 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.83 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 23564 m (Skalice u České Lípy)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |