prodej bytu 1+1 39 m²
Rumburk · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt v ideální lokalitě Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 39 m², který se nachází v samotném centru Rumburku. Byt je umístěn v 6. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu s výtahem a nabízí krásný otevřený výhled směrem na náměstí a dostatek denního světla po celý den. Velkou výhodou této nemovitosti je především lokalita – veškerá občanská vybavenost se nachází doslova pár kroků od domu (cca 100 m). Občanská vybavenost je tak dostupná pěšky, což dělá z bytu ideální variantu nejen pro vlastní bydlení, ale také pro seniory nebo jako investiční byt k dalšímu pronájmu. Byt je částečně revitalizován. Koupelnové umakartové jádro je obloženo sádrokartonem a kachličkami, v bytě byla provedena nová elektroinstalace v mědi, vedená prakticky v lištách. Dům prošel revitalizací a zateplením, velmi dobře zde funguje družstvo, stoupačky vody i odpady jsou již řešeny. Parkování je možné v okolí domu. Součástí bytu je sklep. Byt sice nemá vlastní lodžii, ale přímo na patře je k dispozici uzamykatelná společná lodžie, kterou lze pohodlně využívat. Díky tomu se jedná o nemovitost, která nevyžaduje zásadní investice a pro nenáročného kupujícího představuje možnost okamžitého bydlení nebo rychlého pronájmu bez větších úprav. Nemovitost nabízí nízké provozní náklady a praktické dispoziční řešení se samostatným pokojem a oddělenou kuchyní. Díky kombinaci ceny, lokality a stavu se jedná o velmi zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici. Cena: 1 489 000 Kč včetně kompletního realitního servisu. Kupující neplatí žádné další poplatky navíc. Budu se na Vás těšit na společné prohlídce.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (38179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Dispozice
- 1+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ing. Richard Schwarz
Vybavení a sítě
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: centrum
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-202616
Odhad reálné ceny
1.45 mil. Kč
rozpětí 1.30 mil. – 1.68 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 2 km)
1.32 mil. · váha 66 %
Model z dat
1.60 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 941 Kč/m² → 1.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 1.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 354 m (Rumburk, Bytex 01)
- Nádraží
- 807 m (Rumburk)
- Praha hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |