Prodej rodinného domu 139 m², pozemek 1155 m²

Dražeň, Dražeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní rodinné bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i vlastní wellness? Tento nízkoenergetický dům 4+kk o užitné ploše 98 m² v klidné lokalitě Bažantnice–Dražeň stojí na prostorném pozemku 1 155 m² a nabízí vše, co může rodina potřebovat.<br />
Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Z každého obytného pokoje je přímý vstup na terasu s bazénem, ideální pro letní relaxaci. Nechybí předokenní rolety, klimatizace v ložnici ani finská sauna v koupelně.<br />
Praktické zázemí doplňuje technická místnost s prádelnou, samostatné WC, prostorná dvojgaráž, 4 venkovní parkovací stání a suterén vhodný jako dílna, fitness, herna či sklad.<br />
O vytápění se stará tepelné čerpadlo nebo krbová kamna, voda je z vlastní studny. Dům má také kamerový systém. Díky nízkoenergetickému provedení jsou dle údajů majitele měsíční provozní náklady přibližně 2 500 Kč.<br />
Ideální místo pro rodinný život s komfortem, který si užijete každý den a pohodou v každém ročním období.!!

Parametry

Cena: 26.40 mil. Kč (189928 Kč/m²)
Užitná plocha: 139 m²
Pozemek: 1155 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2021
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (10 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt parkovacích míst parkování topení: Jiné typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 6693 m MHD 388 m školka 4451 m lékař 4911 m pošta 1025 m restaurace 965 m škola 4451 m vlak 6176 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.09.2026	26.40 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	28.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26.40 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26.40 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.45 mil. Kč

rozpětí 5.91 mil. – 10.98 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 254 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 11.76 mil. · váha 11 %

Model z dat 10.76 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 7.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 618 Kč/m² → 11.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.76 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 17.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 4.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 255 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 7.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26.40 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2569 m (Pláně)
Nádraží: 6183 m (Mladotice zastávka)
Praha hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026	zlevněno 28.00 mil. → 26.40 mil.
24.08.2026	přidáno