Nemovitosti

prodej domu 139 m² s pozemkem 1 155 m²

Dražeň · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 139 m², Dražeň Hledáte moderní rodinné bydlení, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí i vlastní wellness? Tento nízkoenergetický dům 4+kk o užitné ploše 98 m² v klidné lokalitě Bažantnice–Dražeň stojí na prostorném pozemku 1 155 m² a nabízí vše, co může rodina potřebovat. Srdcem domu je světlý obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Z každého obytného pokoje je přímý vstup na terasu s bazénem, ideální pro letní relaxaci. Nechybí předokenní rolety, klimatizace v ložnici ani finská sauna v koupelně. Praktické zázemí doplňuje technická místnost s prádelnou, samostatné WC, prostorná dvojgaráž, 4 venkovní parkovací stání a suterén vhodný jako dílna, fitness, herna či sklad. O vytápění se stará tepelné čerpadlo nebo krbová kamna, voda je z vlastní studny. Dům má také kamerový systém. Díky nízkoenergetickému provedení jsou dle údajů majitele měsíční provozní náklady přibližně 2 500 Kč. Ideální místo pro rodinný život s komfortem, který si užijete každý den a pohodou v každém ročním období..

Parametry

Cena
26.40 mil. Kč (189928 Kč/m²)
Užitná plocha
139 m²
Pozemek
1155 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
03.09.2026 (dnes)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: samota Odpad: vlastní čistička PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 6 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Topení: jiné Voda: vlastní zdroj Vybavení domu: částečně zařízený Výstavba: 2021 Číslo zakázky: IDNES-949988

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 26.40 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 26.40 mil. Kč 03.09.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.06 mil. Kč
rozpětí 4.77 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 336 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 10.22 mil. · váha 12 %
Model z dat 8.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 4.82 mil. · váha 70 %
Cenová hladina (cr) 6.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 491 Kč/m² → 10.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 14.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 4.68 mil. Kč (500 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.81 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 255 m² zahrady po 587 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.82 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 41144 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 26.40 mil. Kč je o 336% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
179 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

03.09.2026 přidáno