Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 2013 m²
Plasy, Nebřeziny · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 6+1, který je umístěn na vlastním pozemku o výměře 2013 m2, je podsklepen a nachází se v klidné části vesnice Nebřeziny, které jsou částí města Plasy, v okrese Plzeň-sever v Plzeňském kraji.
Nemovitost má dvě obyvatelné podlaží, je podsklepena a je ihned k nastěhování, avšak rekonstrukci, dle vlastních představ, se meze nekladou. Do domu je přivedena elektřina, voda je studniční. Kopaná studna i septik se nachází na pozemku. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, zdrojem teplé vody je bojler.
Na pozemku se nachází dvě dílny, zděná garáž pro jedno auto, stodola a další prostory. Velká zahrada, se spoustou plodících ovocných stromů, je předurčena k vybudování bazénu, skleníku či pergoly pro letní společné grilování a posezení s přáteli nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny. Taktéž je na pozemku (dle ÚP) možnost podnikání (zemědělství, autoservis, služby, atd.) a zároveň možnost další výstavby nebo oddělení samostatné parcely 817 m2 (zastavitelnost 40%).
V obci se nachází autobusová zastávka a veškerou občanskou vybavenost najdete ve městě Plasy, vzdáleném cca 2 km. V okolí je dostatek krásné přírody, která vybízí k turistice a cykloturistice, houbaření a nebo jen k procházkám podél řeky Střely.
Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás touto pěknou nemovitostí
provedu!
Rozměry půdorysů jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (37059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2013 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
parkování
plocha sklepa (m²): 20
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 116
Vzdálenosti
bankomat
2640 m
MHD
482 m
školka
2403 m
lékař
2426 m
pošta
2681 m
restaurace
1525 m
škola
2353 m
vlak
2934 m
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.98 mil. · váha 58 %
Model z dat
6.91 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.07 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
7.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 206 Kč/m² → 5.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.91 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 9.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1113 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Plasy, Nebřeziny)
- Nádraží
- 2934 m (Plasy)
- Praha hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |