prodej domu 170 m² s pozemkem 2 013 m²
Plasy · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivní prodej rodinný dům 6+1, pozemek 2013 m², Nebřeziny V exkluzivním zastoupení si Vám dovolujeme představit rodinný dům o dispozici 6+1, který je umístěn na vlastním pozemku o výměře 2013 m², je podsklepen a nachází se v klidné části vesnice Nebřeziny, které jsou částí města Plasy, v okrese Plzeň-sever v Plzeňském kraji. Nemovitost má dvě obyvatelné podlaží, je podsklepena a je ihned k nastěhování, avšak rekonstrukci, dle vlastních představ, se meze nekladou. Do domu je přivedena elektřina, voda je studniční. Kopaná studna i septik se nachází na pozemku. Vytápění domu je řešeno kotlem na tuhá paliva, zdrojem teplé vody je bojler. Na pozemku se nachází dvě dílny, zděná garáž pro jedno auto, stodola a další prostory. Velká zahrada, se spoustou plodících ovocných stromů, je předurčena k vybudování bazénu, skleníku či pergoly pro letní společné grilování a posezení s přáteli nebo jen k velkým záhonům na pěstování zeleniny. Taktéž je na pozemku (dle ÚP) možnost podnikání (zemědělství, autoservis, služby, atd. ) a zároveň možnost další výstavby nebo oddělení samostatné parcely 817 m² (zastavitelnost 40%). V obci se nachází autobusová zastávka a veškerou občanskou vybavenost najdete ve městě Plasy, vzdáleném cca 2 km. V okolí je dostatek krásné přírody, která vybízí k turistice a cykloturistice, houbaření a nebo jen k procházkám podél řeky Střely. Pro zájemce máme možnosti financování, a to i pro ty, kterým je zamítnuta klasická hypotéka. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte a zavolejte si o prohlídku ještě dnes, ráda Vás touto pěknou nemovitostí provedu. Rozměry půdorysů jsou pouze orientační.
Parametry
- Cena
- 6.30 mil. Kč (37059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 2013 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 11 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet parkovacích míst: 1
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - tuhá paliva
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 116 m 2
Číslo zakázky: IDNES-229148
Odhad reálné ceny
6.42 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 52 %
Nabídka je 2 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
6.29 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.81 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 009 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.29 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 9.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.51 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.30 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1113 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 486 m (Plasy, Nebřeziny)
- Nádraží
- 2934 m (Plasy)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |