Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 625 m²

Mladý Smolivec, Radošice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou v klidné části obce Radošice, Mladý Smolivec. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ.

Rodinný dům o zastavěné ploše 99 m² je podsklepený a disponuje obytným podkrovím. Na pozemku o celkové výměře 625 m² se dále nachází prostorná stodola o zastavěné ploše 120 m², jejíž součástí je také původní chlív. Dům je vytápěn kamny, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je řešen jímkou. Pro využívání vody jako pitné bude potřeba provést revizi studny a ověřit kvalitu vody.

Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, prostorná stodola a především krásné, klidné prostředí obklopené přírodou, které nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Díky kompletní rekonstrukci získává nový majitel možnost přizpůsobit si celý objekt svým představám a vytvořit zde jedinečné místo pro trvalé bydlení, chalupu nebo hospodářské zázemí.

Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a příjemnou venkovskou atmosférou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 625 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jakes-development-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 406 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 99

Vzdálenosti

MHD 556 m školka 1798 m lékař 2853 m pošta 1661 m restaurace 4983 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.35 mil. Kč

rozpětí 2.70 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.71 mil. · váha 46 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.36 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 098 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.04 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1678 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 7969 m (Životice)
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno