prodej domu 150 m² s pozemkem 625 m²

Mladý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 150 m², Mladý Smolivec - Radošice Nabízíme k prodeji rodinný dům se stodolou v klidné části obce Radošice, Mladý Smolivec. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit bydlení nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Rodinný dům o zastavěné ploše 99 m² je podsklepený a disponuje obytným podkrovím. Na pozemku o celkové výměře 625 m² se dále nachází prostorná stodola o zastavěné ploše 120 m², jejíž součástí je také původní chlív. Dům je vytápěn kamny, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je řešen jímkou. Pro využívání vody jako pitné bude potřeba provést revizi studny a ověřit kvalitu vody. Velkou předností této nemovitosti je uzavřený dvůr, prostorná stodola a především krásné, klidné prostředí obklopené přírodou, které nabízí dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Díky kompletní rekonstrukci získává nový majitel možnost přizpůsobit si celý objekt svým představám a vytvořit zde jedinečné místo pro trvalé bydlení, chalupu nebo hospodářské zázemí. Pokud hledáte nemovitost s charakterem, velkým potenciálem a příjemnou venkovskou atmosférou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 625 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jakes Development s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 406 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 99 m 2 Číslo zakázky: IDNES-777

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

rozpětí 3.07 mil. – 4.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 31 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 707 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 625 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1678 m (Mladý Smolivec, Dožice, u pošty)
Nádraží: 7969 m (Životice)
Praha hl. n.: 168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno