Nemovitosti

Prodej rodinného domu 483 m², pozemek 191 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout činžovní dům v širším centru města Plzně – Jižní Předměstí, Nám. T. G. Masaryka. Stavba, vedená jako rodinný dům, se nachází na pozemku o celkové rozloze 191 m2 a sestává z jednoho podzemního podlaží, kde jsou umístěny sklepy, dále tří nadzemních podlaží a velkého nevyužitého podkroví. V každém nadzemním podlaží se nachází jeden samostatný byt (1. NP – 3+1 cca 118 m2, 2. NP – 2+1 cca 95 m2 a 3. NP – 2+1 cca 84 m2). Nevyužitý půdní prostor o rozloze cca 80 m2 lze využít k vybudování dalších jednotek. Budova byla dokončena v roce 1947. Poslední rekonstrukce a modernizace proběhla mezi lety 1998 a 2002. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťují plynové kotle v jednotlivých bytech, ohřev vody elektrické bojlery. Za domem je možné pronajmout parkovací místa. Vzhledem ke své poloze je dům ideální z hlediska investice. S ohledem na možnost parkování ho lze využít i např. jako sídlo firmy s pronájmem dalších nevyužitých jednotek nebo celý upravit na bytový dům využívat jak k dlouhodobým tak krátkodobým pronájmům. Více informací a prohlídky na telefonu.

Parametry

Cena
19.00 mil. Kč (39337 Kč/m²)
Užitná plocha
483 m²
Pozemek
191 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rok stavby
1947
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jv-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 120 plyn: Individuální, Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 155

Vzdálenosti

bankomat 132 m MHD 121 m školka 318 m lékař 181 m pošta 902 m restaurace 72 m škola 102 m obchod 1025 m vlak 333 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 19.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 19.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.91 mil. Kč
rozpětí 12.78 mil. – 17.94 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 20.16 mil. · váha 47 %
Model z dat 21.39 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 22.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 749 Kč/m² → 20.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.39 mil. Kč (rozpětí 15.48 mil. Kč – 29.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 79 let → 4.07 mil. Pozemek 191 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 22.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
78 m (Masarykovo náměstí)
Nádraží
306 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.
101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno