prodej domu 483 m² s pozemkem 191 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej činžovního domu v širším centru města Plzně Jižní Předměstí, nám. T. G. Masaryka Dovolujeme si Vám nabídnout činžovní dům v širším centru města Plzně – Jižní Předměstí, Nám. T. G. Masaryka. Stavba, vedená jako rodinný dům, se nachází na pozemku o celkové rozloze 191 m² a sestává z jednoho podzemního podlaží, kde jsou umístěny sklepy, dále tří nadzemních podlaží a velkého nevyužitého podkroví. V každém nadzemním podlaží se nachází jeden samostatný byt (1. NP – 3+1 cca 118 m², 2. NP – 2+1 cca 95 m² a 3. NP – 2+1 cca 84 m²). Nevyužitý půdní prostor o rozloze cca 80 m² lze využít k vybudování dalších jednotek. Budova byla dokončena v roce 1947. Poslední rekonstrukce a modernizace proběhla mezi lety 1998 a 2002. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě. Vytápění zajišťují plynové kotle v jednotlivých bytech, ohřev vody elektrické bojlery. Za domem je možné pronajmout parkovací místa. Vzhledem ke své poloze je dům ideální z hlediska investice. S ohledem na možnost parkování ho lze využít i např. jako sídlo firmy s pronájmem dalších nevyužitých jednotek nebo celý upravit na bytový dům využívat jak k dlouhodobým tak krátkodobým pronájmům. Více informací a prohlídky na telefonu. 

Parametry

Cena: 19.00 mil. Kč (39337 Kč/m²)
Užitná plocha: 483 m²
Pozemek: 191 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: JV REALITY GROUP, a.s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 10.02.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Zastavěná plocha: 155 m 2 Číslo zakázky: IDNES-96707525

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

16.99 mil. Kč

rozpětí 15.28 mil. – 20.22 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 20.38 mil. · váha 56 %

Model z dat 20.05 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 9.71 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 23.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 189 Kč/m² → 20.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.05 mil. Kč (rozpětí 12.96 mil. Kč – 29.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 16.28 mil. Kč (1739 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.77 mil. Pozemek 191 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 23.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 78 m (Masarykovo náměstí)
Nádraží: 306 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno