Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 256 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

126 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prodej rodinného domu v Plzni? Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí rodinný dům o užitné ploše cca 85 m² se zahradou o výměře cca 200 m². Zastavěná plocha domu činí přibližně 50 m² a součástí pozemku je také samostatná garáž.

Dům nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná toaleta. V patře je chodba, dva samostatné pokoje a koupelna vybavená vanou a toaletou.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér i technické řešení přesně podle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení dle svých požadavků. Součástí domu je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení.

Dům představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na míru zdarma. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (79765 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 256 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 300 m školka 164 m lékař 691 m pošta 1215 m restaurace 289 m škola 137 m obchod 1985 m vlak 351 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	6.78 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.78 mil. Kč

79 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

4.40 mil. – 5.84 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 5.71 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.01 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.17 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 175 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 363 Kč/m² a 0 m² zahrady po 591 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 43826 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 548 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model podhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Doubravka)
Nádraží: 383 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 45 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.78 mil.
24.08.2026	přidáno