Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 256 m²

Plzeň, Doubravka · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 39 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prodej rodinného domu v Plzni? Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí rodinný dům o užitné ploše cca 85 m² se zahradou o výměře cca 200 m². Zastavěná plocha domu činí přibližně 50 m² a součástí pozemku je také samostatná garáž.

Dům nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná toaleta. V patře je chodba, dva samostatné pokoje a koupelna vybavená vanou a toaletou.

Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér i technické řešení přesně podle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení dle svých požadavků. Součástí domu je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení.

Dům představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na míru zdarma. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (82235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 256 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mixreality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 50

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 300 m školka 164 m lékař 691 m pošta 1215 m restaurace 289 m škola 137 m obchod 1985 m vlak 351 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

rozpětí 4.40 mil. – 5.94 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 6.01 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.80 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 762 Kč/m² → 6.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 7.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Doubravka)
Nádraží: 383 m (Plzeň-Doubravka)
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno