prodej domu 85 m² s pozemkem 256 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk v Plzni na Doubravce, ulice Chmelová Hledáte prodej rodinného domu v Plzni? Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí rodinný dům o užitné ploše cca 85 m² se zahradou o výměře cca 200 m². Zastavěná plocha domu činí přibližně 50 m² a součástí pozemku je také samostatná garáž. Dům nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná toaleta. V patře je chodba, dva samostatné pokoje a koupelna vybavená vanou a toaletou. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér i technické řešení přesně podle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení dle svých požadavků. Součástí domu je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení. Dům představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na míru zdarma. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (82235 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 256 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5959

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.11 mil. Kč

rozpětí 5.62 mil. – 6.85 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.27 mil. · váha 70 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.21 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 525 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 4.98 mil. Kč – 11.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek 256 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.21 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Doubravka)
Nádraží: 427 m (Plzeň-Doubravka)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno