prodej domu 85 m² s pozemkem 256 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

80 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+kk v Plzni na Doubravce, ulice Chmelová Hledáte prodej rodinného domu v Plzni? Naše společnost Mixreality Vám k prodeji nabízí rodinný dům o užitné ploše cca 85 m² se zahradou o výměře cca 200 m². Zastavěná plocha domu činí přibližně 50 m² a součástí pozemku je také samostatná garáž. Dům nabízí praktické dispoziční řešení. V přízemí se nachází vstupní předsíň, světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem a samostatná toaleta. V patře je chodba, dva samostatné pokoje a koupelna vybavená vanou a toaletou. Nemovitost je určena k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si interiér i technické řešení přesně podle vlastních představ a vytvořit si moderní bydlení dle svých požadavků. Součástí domu je také zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení s rodinou či zahradničení. Dům představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici. V případě Vašeho zájmu Vám rádi zajistíme nejvýhodnější financování na míru zdarma. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.78 mil. Kč (79765 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Pozemek: 256 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Reality - Plzeň s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 04.08.2026 Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Zastavěná plocha: 50 m 2 Číslo zakázky: IDNES-5959

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
10.09.2026	6.78 mil. Kč	-3.0 %
24.08.2026	6.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.78 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.78 mil. Kč

79 765 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.14 mil. Kč

5.24 mil. – 7.75 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 3 km) 7.46 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.41 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.22 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.06 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 26 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 808 Kč/m² → 7.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.72 mil. Pozemek: 256 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.78 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 291 m (Doubravka)
Nádraží: 427 m (Plzeň-Doubravka)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

10.09.2026	zlevněno 6.99 mil. → 6.78 mil.
24.08.2026	přidáno