Prodej rodinného domu 271 m², pozemek 775 m²
Šťáhlavy, Šťáhlavice · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dnes vám nabízíme v zastoupení našeho klienta rodinný dům s penzionem – místo s duší, které nabízí domov i nové možnosti.
Za zavřenými vraty této jedinečné nemovitosti se ukrývá kouzelné místo s bohatou historií. Původně historický statek z roku 1900 prošel citlivou rekonstrukcí a dnes nabízí jedinečné spojení pohodlného rodinného bydlení, podnikání i investičního potenciálu.
V přízemí domu se nachází prostorná a příjemná obytná část, která poskytuje dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život. V patře najdete čtyři samostatné pokoje, každý s vlastní koupelnou, společnou kuchyň a také samostatný apartmán s vlastní kuchyní. Velkou výhodou je možnost vstupu do patra nejen z interiéru domu, ale také samostatným venkovním vchodem, což přináší široké možnosti využití.
Dům je z větší části podsklepený a nabízí dostatek úložných i technických prostor. K příjemným chvílím s rodinou nebo přáteli zve zastřešená pergola s venkovní kuchyní a grilem. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí mnoho možností využití – od skladování přes dílnu až po realizaci vlastních podnikatelských či volnočasových plánů.
Nechybí ani zázemí pro odpočinek a regeneraci. K dispozici jsou prostory určené k relaxaci a rehabilitaci, jejichž součástí je sauna i ochlazovací bazének.
Nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití. Může být nádherným domovem pro vícegenerační rodinu, zavedeným penzionem, sídlem firmy nebo investiční příležitostí s možností vybudování bytových jednotek v horním patře.
O příjemné teplo se stará elektrické podlahové vytápění doplněné velkorysým krbem s průduchy do dalších místností. Voda je čerpána z vlastní studny, odpad je sveden do veřejné kanalizace.
Pokud hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje historii, soukromí, klid a široké možnosti budoucího využití, pak právě zde můžete najít místo, které si zamilujete na první pohled. A protože vlastní zážitek je víc něž tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce. A v případě potřeby financování nemovitosti , vám naše kolegyně rády poradí a vyřídí vám hypotéku dle vašich potřeb a přání.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (60480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jj-reality-a-sprava-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 775
Vzdálenosti
bankomat
2360 m
MHD
247 m
školka
1973 m
lékař
2227 m
pošta
2104 m
restaurace
252 m
škola
2092 m
obchod
8573 m
vlak
848 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.39 mil. Kč
60 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.52 mil. Kč
8.42 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 59 %
Model z dat
10.54 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.87 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 568 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.54 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 14.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 7.46 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.87 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
- Nádraží
- 905 m (Šťáhlavice)
- Plzeň hl. n.
- 22 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Liberec
- 179 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 28.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |