prodej domu 271 m² s pozemkem 775 m²
Šťáhlavy · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s penzionem Dnes vám nabízíme v zastoupení našeho klienta rodinný dům s penzionem – místo s duší, které nabízí domov i nové možnosti. Za zavřenými vraty této jedinečné nemovitosti se ukrývá kouzelné místo s bohatou historií. Původně historický statek z roku 1900 prošel citlivou rekonstrukcí a dnes nabízí jedinečné spojení pohodlného rodinného bydlení, podnikání i investičního potenciálu. V přízemí domu se nachází prostorná a příjemná obytná část, která poskytuje dostatek soukromí i pohodlí pro každodenní život. V patře najdete čtyři samostatné pokoje, každý s vlastní koupelnou, společnou kuchyň a také samostatný apartmán s vlastní kuchyní. Velkou výhodou je možnost vstupu do patra nejen z interiéru domu, ale také samostatným venkovním vchodem, což přináší široké možnosti využití. Dům je z větší části podsklepený a nabízí dostatek úložných i technických prostor. K příjemným chvílím s rodinou nebo přáteli zve zastřešená pergola s venkovní kuchyní a grilem. Součástí nemovitosti je také prostorná stodola, která nabízí mnoho možností využití – od skladování přes dílnu až po realizaci vlastních podnikatelských či volnočasových plánů. Nechybí ani zázemí pro odpočinek a regeneraci. K dispozici jsou prostory určené k relaxaci a rehabilitaci, jejichž součástí je sauna i ochlazovací bazének. Nemovitost nabízí opravdu široké možnosti využití. Může být nádherným domovem pro vícegenerační rodinu, zavedeným penzionem, sídlem firmy nebo investiční příležitostí s možností vybudování bytových jednotek v horním patře. O příjemné teplo se stará elektrické podlahové vytápění doplněné velkorysým krbem s průduchy do dalších místností. Voda je čerpána z vlastní studny, odpad je sveden do veřejné kanalizace. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost, která spojuje historii, soukromí, klid a široké možnosti budoucího využití, pak právě zde můžete najít místo, které si zamilujete na první pohled. A protože vlastní zážitek je víc něž tisíc slov, těšíme se na vás na prohlídce. A v případě potřeby financování nemovitosti , vám naše kolegyně rády poradí a vyřídí vám hypotéku dle vašich potřeb a přání.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (60480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 271 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.08.2026 (59 dní)
- Prodávající
- JJ Reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 775 m 2
Číslo zakázky: IDNES-049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.39 mil. Kč
60 480 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.99 mil. Kč
8.03 mil. – 10.29 mil. Kč
Nabídka je 82 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.85 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.79 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.78 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
12.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 350 Kč/m² → 9.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.79 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 12.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.78 mil. Kč (976 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.27 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Šťáhlavy, Šťáhlavice)
- Nádraží
- 905 m (Šťáhlavice)
- Plzeň hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | přidáno |