Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 1991 m²
Letkov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rozestavěný nadstandardní rodinný dům v klidné rezidenční části obce Letkov, jen několik minut od Plzně. Nemovitost je určena pro klienta, který nehledá běžné bydlení, ale velkorysé soukromé zázemí s důrazem na prostor, komfort a reprezentativní charakter.
Dům je dispozičně řešen jako 4+kk a dle projektové dokumentace nabízí přibližně 279 m² užitné plochy bez garáže. Dalších 43 m² tvoří prostorná dvojgaráž s přímým vstupem do domu. Celková podlahová plocha včetně garáže činí přibližně 322 m². Stavba stojí na pozemku o výměře 1 991 m², zastavěná plocha domu je 252 m².
Dominantou přízemí je velkorysá vstupní hala, kuchyně s jídelnou o ploše téměř 38 m² a obývací pokoj o velikosti přibližně 30 m². Obytné prostory jsou díky velkoformátovým oknům přirozeně propojeny se zahradou a terasami.
Výjimečným prvkem domu je bazénová hala o ploše přibližně 49 m² s osazenou nerezovou bazénovou vanou o ploše zhruba 30 m². V přízemí se dále nachází koupelna, spíž a technické zázemí.
Horní podlaží tvoří soukromá klidová část s ložnicí, dalším pokojem, pracovnou, dvěma šatnami, dvěma koupelnami, samostatnou toaletou a dvěma terasami. Dispozice nabízí pohodlné rodinné bydlení, prostor pro práci z domova i dostatek soukromí pro hosty.
Projekt počítá s tepelným čerpadlem země–voda, teplovodním podlahovým vytápěním, řízeným větráním s rekuperací a samostatným vzduchotechnickým řešením bazénové části. Energetická náročnost budovy je dle PENB ve třídě B – velmi úsporná.
Nemovitost se prodává ve stávajícím stupni rozestavěnosti. Nový majitel tak získá možnost dokončit interiér, technologie, povrchy i zahradu podle vlastního vkusu a vytvořit skutečně osobní a reprezentativní domov bez kompromisů.
Letkov nabízí klid, soukromí a blízkost přírody, zároveň však velmi dobrou dostupnost do Plzně i na hlavní dopravní tahy. Součástí prodeje je projektová dokumentace a související podklady ke stavbě.
Podrobné informace o aktuálním stavu, již provedených pracích a rozsahu zbývajícího dokončení rádi poskytneme při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (102147 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 1991 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- impira-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 90.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha bazénu (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1465
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
2602 m
MHD
126 m
školka
383 m
lékař
3749 m
pošta
2557 m
restaurace
265 m
škola
3080 m
obchod
2568 m
vlak
4019 m
Odhad reálné ceny
13.21 mil. Kč
rozpětí 11.00 mil. – 18.86 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 116 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
18.20 mil. · váha 31 %
Model z dat
15.82 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 241 Kč/m² → 18.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.82 mil. Kč (rozpětí 11.44 mil. Kč – 22.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1091 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1462 m (Kyšice, rozc. 1.0)
- Nádraží
- 2990 m (Ejpovice)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |